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Departamento · 53m² · 2 Ambientes
Departamento en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 115.000 de expensas

Departamento · 53m² · 2 Ambientes

1116, 9 de Julio, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad de Mendoza, 2 ambientes, 53 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 51 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,9% por debajo de la mediana del set (ARS 555.000). Con expensas el costo total es ARS 515.000, 14,2% por debajo del costo total tipico (ARS 600.000); las expensas pesan 28,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 20,0% desde el 27/06/2026 (de ARS 500.000 a ARS 400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
51
Mediana alquiler
ARS 555.000/mes
Mediana expensas
ARS 55.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 51 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

MEMBRIVES ALQUILA: Excelente departamento, muy amplio; ubicado en calle 9 de Julio casi Peatonal (Galería San Marcos) CONSTA DE: Amplio living comedor con pisos de parquet; 1 dormitorio con pisos de parquet y placar de 6 puertas; cocina con lavadero; 1 baño completo. REQUISITOS: Inquilino debe demostrar ingresos por $ 1.500.000. Debe presentar 2 garantes con recibos de sueldo de $ 1.500.000 o superior, cada uno.- CONDICIONES: NO SE ACEPTAN MASCOTAS. Contrato por 24 meses con ajuste cada 4 meses con Indice de Contratos de Locación (ICL) PARA INGRESAR DEBE ABONAR: Primer mes de alquiler ($ 500.000) Mes de deposito ($ 500.000) Honorarios de inmobiliaria $ 500.000. Certificación de firmas de inquilino y garantes $ 40.000 cada firma .-

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 79 avisos — este aviso pide 27% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
ARS 500.000ARS 400.00006 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 27 de jun de 2026ARS 500.000 → ARS 400.000-20.00%
  2. 08 de ago de 2026ARS 400.000 → ARS 400.0000.00%

Ubicacion

1116, 9 de Julio, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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