Departamento · 60m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento · 60m² · 1 Ambiente · 1 Cochera

438, San Luis, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5501, Argentina · Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudad de Mendoza, 1 ambiente, 60 m², ARS 750.000/mes (comparada contra 69 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,4% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 850.000, 20,0% por encima del costo total tipico (ARS 708.200); las expensas pesan 13,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
69
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 65.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 69 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

MARCELO SOSA PROPIEDADES --- ALQUILA --- TORRE DE CATEGORIA DE 1 Y 2 DORMITORIOS CON SUM UNIDADES DE 1 DORMITORIO, DESARROLLADASS DE LA SIGUIENTE MANERA: LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA Y BARRA DESAYUNADORA, BAÑO PRINCIPAL CON ANTE BAÑO, DORMITORIO CON PLACAR. UNIDADES DE 2 DORMITORIOS, DESARROLLADAS DE LA SIGUIENTE MANERA: BAÑO DE VISITAS, LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA Y BARRA DESAYUNADORA, AMPLIO BALCON, BAÑO PRINCIPAL CON ANTE BAÑO, 2 DORMITORIOS 1 CON PLACAR Y 1 CON VESTIDOR. COCHERA TECHADA PARA 1 VEHICULO CON PORTON AUTOMATIZADO SUM CON CHURRASQUERA, COCINA, 2 BAÑOS, TODO AMOBLADO Y TERRAZA. EL EDIFICIO CUENTA CON INGRESO CON RECONOCIMIENTO FACIAL, PORTON AUTOMATIZADO, SISTEMAS DE CAMARAS DE SEGURIDAD, INGRESO CON PORTERIA, CALEFACCION CENTRAL POR LOSA RADIANTE Y WIFI POR FIBRA OPTICA. VALORES: Unidades de 1 dormitorio: • del piso 1 al 3: $750.000 • del piso 4 y 5: $800.000 • Último piso: $850.000 Unidades de 2 dormitorios • del piso 1 al 3: $850.000 • del piso 4 y 5: $900.000 • Último piso: $950.000 --- LAS EXPENSAS SON DE REFERENCIA --- --- LA TORRE SE ENCUENTRA DISPONIBLE PARA SER ALQUILADA A PARTIR DEL PRIMERO DE JULIO DEL 2026. --- CONTRATO DE 2 AÑOS CON AUMENTO CUATRIMESTRAL SEGUN INDICE DE IPC DOCUMENTACION: SOLICITANTE CON BONO DE SUELDO O DEMOSTRACION DE INGRESOS (MONOTRIBUTISTA O RESPONSABLE INSCRIPTO) Y 2 GARANTES CON BONO DE SUELDO --- LOS BONOS DE SUELDO TIENEN QUE SER DE 3 VECES EL VALOR DEL ALQUILER.---

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 798.573
En 12 meses
~$ 963.994

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 121 avisos — este aviso pide 7% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 70 en la zona
Minimarket Al Toke · Jose Federico Moreno2 min · 109 m
Minimarket KVK · Jose Federico Moreno 15302 min · 123 m
Almacen Rapipago3 min · 172 m
Educacion · 57 en la zona
WOLFGANG A. MOZART · otros · publica2 min · 101 m
TIBURCIO BENEGAS · primaria · publica3 min · 160 m
TOMAS ALVA EDISON · inicial/primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque O'Higgins4 min · 280 m
Plaza Sarmiento6 min · 396 m
Plazoleta El Ombu6 min · 407 m
Salud · 85 en la zona
C.P.A. CAYO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 11 m
A.MU.PE.M.O.M.- · centro de salud · mutual1 min · 66 m
RODRIGUEZ CENTRO MEDICO - CAPITAL.- · centro de salud · privado1 min · 72 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

438, San Luis, Ciudad de Mendoza, Sección 3ª Parque O'Higgins, Departamento Capital, Mendoza, 5501, Argentina, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas