Casa · 109m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera

Este inmueble representa una buenísima oportunidad para inversores y o desarrolladores.La propiedad situada en un lugar estratégico sobre calle Zuloaga y Don Bosco, una de las zonas más buscadas de la ciudad de Mendoza ya que si bien es una zona tranquila se encuentra a una corta distancia de la zona comercial y cívica de la ciudad, lo que permite a sus residentes un acceso rápido a tiendas, oficinas y servicios instituciones educativas y sanitarias. Cuenta además con una excelente accesibilidad. La zona ha experimentado un desarrollo inmobiliario en los últimos años, con proyectos que han modernizado su fisonomía y han atraído a nuevos habitantes. La casa cuenta con un terreno de 155,37 m² y 109.00m2 de construcción antisísmica del año 1948 pero en buen estado de conservación Consta de 2/3 dormitorios un baño completo estar comedor ,cocina ,lavadero patio y garage para un auto. La propiedad tiene la opción de remodelarse (FLIPPING) o de usar el terreno para un nuevo desarrollo ,ya que es una zona de crecimiento con un alto potencial de rentabilidad . Atentos desarrollistas ya que se pueden realizar proyectos tanto para residencias ,comercios ,oficinas o consultorios, por su proximidad a Obras Sociales y Hospital Central) INDICADORES URBANOS FOS mínimo: 0.6 FOS máximo: 0.8 FOT mínimo: 1.6 FOT máximo: 3.5 Altura máxima: 25 En resumen: *Ubicación estratégica *Excelente accesibilidad. *Zona en exponencial crecimiento. *Buen uso del suelo. *Excelente equipamiento urbano e infraestructura *Apto crédito hipotecario El entorno de las calles Zuloaga y Don Bosco se encuentra en una ubicación estratégica de la Ciudad de Mendoza, específicamente en una zona de transición entre el microcentro y áreas de perfil institucional y educativo de la capital. Entorno y Perfil de la Zona Carácter Mixto: Es un sector que combina residencias de altura con oficinas, centros educativos y comerciales. Tranquilidad Estratégica: A pesar de su cercanía con el centro neurálgico, mantiene una atmósfera algo más pausada que las avenidas principales como San Martín. Infraestructura: Calles arboladas, acequias típicas y una arquitectura que mezcla lo tradicional con edificios modernos. Conectividad y Transporte Ubicación Central: Se sitúa a pocas cuadras de la Avenida San Martín y la Avenida Colón, dos de los ejes de circulación más importantes de la provincia. Transporte Público: La zona es servida por múltiples líneas del sistema MendoTran. Es un punto clave de paso para recorridos que conectan el centro con Luján de Cuyo, Maipú y Godoy Cruz. Acceso Vehicular: Posee una salida rápida hacia el Acceso Este (Ruta 7), facilitando el traslado hacia el Gran Mendoza y la zona este de la provincia.