Casa · 465m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 445.000
+ ARS 460.000 de expensas

Casa · 465m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Barrio Pueyrredón, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina · Chacras de Coria, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
465 m²
Sup. total
965 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de Coria, 6 ambientes, 465 m², USD 445.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 957 contra USD 979 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
27
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 979
Mediana m²
440 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Century21lopez vende casa ubicada en prestigioso barrio privado PUEYRREDÓN. Cuenta con una ubicación privilegiada dentro de Chacras de Coria, cercanía a importantes bodegas, centros gastronómicos, circuitos turísticos. El barrio cuanta con seguridad las 24hr; Parque con diseño paisajístico; Laguna; Servicios subterráneos; Calles asfaltadas; Club house; piscina; Canchas de tenis; Gym; Parrillas; Juegos para niños. Características: Se desarrolla en 2 plantas Planta baja • Hall de distribución • Living con hogar a leña • Comedor de diario • Cocina de amplias dimensiones • Baño de visita • 2 dormitorios con puerta ventana hacia e jardín. • Baño completo con ante baño • Play room con baño con baño de piscina y espacio de guardado. • Lavandería. • Quincho independiente a orillas de la piscina • Patio con parquizado • Piscina • Cochera doble Planta alta • Dormitorio principal con amplio vestidor • Ante baño y baño con cabina de jacuzzi • 1 dormitorio con posibilidad de adaptar como escritorio OBSERVACIONES: Construida con materiales de categoría, balcones con vista a la montaña TIPO DE CALEFACCIÓN: Planta baja: Loza radiante Planta alta: Radiadores vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Agustina Tatiana López Matricula nº 2006 (C.C.P.I.M). MQ Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.913.906/mes

Necesitas ingresos por $ 15.655.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Pueyrredón, Distrito Chacras de Coria, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5505, Argentina, Chacras de Coria, Mendoza

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