Terreno en venta en VALLE DEL SOL

Venta lote 1053m2 valle del sol mendiolaza

Los Aguiluchos 100 · VALLE DEL SOL, Mendiolaza, Cordoba

Publicado hace 17 dias

Sup. total: 1.053 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en VALLE DEL SOL, 1053 m², USD 18.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,0% por debajo de la mediana del set (USD 44.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 18 contra USD 45 de la mediana (-60,6%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 44.950
Mediana precio/m²: USD 45
Mediana m²: 990 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en VALLE DEL SOL

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Ignacio Agostinello VENTA LOTE 1053 M2 BARRIO VALLE DEL SOL – MENDIOLAZA RE/MAX ofrece a la venta excelentes lotes ubicados en el barrio Valle del Sol, en la localidad de Mendiolaza, Córdoba, ideales para quienes buscan tranquilidad, entorno natural y fácil acceso. UBICACIÓN: • Los Aguiluchos 187 (X5107), barrio Valle del Sol, Mendiolaza, Córdoba. • Vista directa a la Estancia Q2. • Excelente vista panorámica. • Entorno tranquilo y seguro. • Fácil acceso desde Ruta Provincial E57 (San José de Calasanz) y Villa Allende. CARACTERÍSTICAS: • Entorno natural, ideal para vivienda permanente o inversión. • Zona consolidada y de crecimiento • Terreno Pendiente Negativa SERVICIOS: • Electricidad disponible. • Agua disponible. DOCUMENTACIÓN: • Escritura disponible, listo para transferir. FINANCIA EL 35% CON CREDITO REMAX ! ESCRIBINOS Y VAMOS A VERLO ! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.137

Precio del aviso: USD 18.900
Escritura y honorarios~2%: USD 457
Sellos y tasas~0.5%: USD 94
Comision inmobiliaria~3%: USD 686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 165.361/mes

Necesitas ingresos por $ 661.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 3002 min · 128 m

Casa de los Pajaros · Reina Mora8 min · 540 m

Espacio Verde11 min · 677 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en VALLE DEL SOL

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 35/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+3.6%
Esta propiedad: USD 18/m²-48.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en VALLE DEL SOL.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valle del Sol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.