Oficina en venta en Malvinas Argentinas 1° Seccion · 1 ambiente
Oficina en venta
USD 176.000
+ ARS 380.000 de expensas

Oficina en venta en Malvinas Argentinas 1° Seccion · 1 ambiente

Oficina en Av Córdoba Esquina Uruguay 59 m² con Piso Impecable!

Puerto Argentino, Malvinas Argentinas 1° Sección, Malvinas Argentinas, Municipio de Malvinas Argentinas, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5125, Argentina · Malvinas Argentinas 1° Seccion, Malvinas Argentinas, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Malvinas Argentinas 1° Seccion, 59 m² cubiertos, USD 176.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Aprovechando las ventajas de cercanía y conectividad de una zona en permanente crecimiento. 59m2 de Oficina ubicada en la calle córdoba esquina Uruguay a metros de la plaza Lavalle.- El edificio cuenta con seguridad 24hs, acceso con huella digital, aire central VRV en las unidades. En el ultimo piso cuenta con un bar ingles, con espacios exteriores para el uso de propietarios y inquilinos. Incluye 2 salas de reunión completas con TV, para sala de firmas o conferencias. Edificio Corporativo Triple A en el corazón de Tribunales. Ver datos WEB: Matricula Cucicba: 4118 y 7225 Tasaciones Profesionales. Matricula 4118: Colegio Profesional Inmobiliario. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.528
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~0.5%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.521.278/mes

Necesitas ingresos por $ 6.085.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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UPAS N° 8 - BARRIO LA FLORESTA · centro de salud · publico9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Puerto Argentino, Malvinas Argentinas 1° Sección, Malvinas Argentinas, Municipio de Malvinas Argentinas, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5125, Argentina, Malvinas Argentinas 1° Seccion, Malvinas Argentinas, Cordoba

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