Terreno en venta en Malagueño
Terreno en venta
USD 99.990

Terreno en venta en Malagueño

Venta 2 lote 250m cu en nuevo malagueño

NUEVO MALAGUEÑO · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 500 m², USD 99.990 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² de lote sale USD 200 contra USD 124 de la mediana (+61,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 124
Mediana m²
520 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Malagueño

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Cristian Carignano Venta 2 Terrenos de 250 m² en venta en Barrio Cerrado Nuevo Malagueño – Oportunidad única para construir tu proyecto de vida o invertir con gran potencial de revalorización. SE VENDEN JUNTOS Ubicado en Barrio Cerrado Nuevo Malagueño, un desarrollo urbano que se consolida como una de las opciones más atractivas de la región por su diseño contemporáneo, entorno natural y ubicación estratégica sobre la colectora de la autopista Córdoba – Carlos Paz, a aproximadamente 20 minutos de Córdoba Capital y 10 minutos de Villa Carlos Paz. Sobre el terreno: Superficie: 250 m² (10 m de frente x 25 m de fondo). cada uno Listo para construir, con todos los servicios conectados (gas natural, red de cloacas, electricidad subterránea, fibra óptica/internet y calles pavimentadas). Orientación ideal y excelente entorno para desarrollar tu vivienda ideal. El barrio que está creciendo: Nuevo Malagueño propone un estilo de vida donde la tranquilidad y la naturaleza conviven con la comodidad de estar cerca de todo. Con más de 40 hectáreas de bosque integradas al diseño del barrio, espacios verdes distribuidos y áreas recreativas, este desarrollo ofrece un ambiente armonioso para disfrutar con familia y amigos. Vida en comunidad y servicios: Acceso mediante boulevard central exclusivo del barrio. Proyectos comerciales y de servicios en desarrollo para mayor comodidad. Con boleto Consultanos y vamos a verlo Cercanía a lugares clave (Córdoba, Villa Carlos Paz y barrios consolidados como Cerro de las Rosas). Ideal para inversores y familias que buscan un terreno con proyección, en un barrio con infraestructura completa, crecimiento sostenido y ambiente tranquilo, conectado a la naturaleza sin perder cercanía con la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.540
Precio del aviso
USD 99.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.582/mes

Necesitas ingresos por $ 3.462.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · publica14 min · 896 m
J.DE INF. GABRIELA MISTRAL · inicial · publica14 min · 911 m
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 88/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
Esta propiedad
USD 200/m²+128.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

NUEVO MALAGUEÑO, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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