Terreno en venta en Docta Central

Se vende LOTE en DOCTA CENTRAL - Etapa 1

Docta 1 · Docta Central, Malagueño, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Docta Central, USD 35.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 37.550): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 37.550
Mediana precio/m²: USD 145
Mediana m²: 252 m²

Comparar con 50 propiedades similares

en Docta Central

Descripcion

Olmos Gurdulich Inversiones Inmobiliarias tiene a la venta un LOTE EN DOCTA CENTRAL ETAPA 1 Oportunidad única en una de las urbanizaciones con mayor crecimiento de Córdoba. Ubicado en Docta Central Etapa 1, Manzana 13, Lote 22, este excelente terreno cuenta con entrega inmediata y es apto dúplex, ideal tanto para desarrollo como para vivienda propia. Terreno plano y regular Apto para construcción de dúplex o vivienda unifamiliar Frente a Reserva No cuenta con los gastos de infraestructura pago Servicios del loteo: Agua potable Gas natural Red interna de cloacas Alumbrado público con cableado subterráneo Calles asfaltadas y cordón cuneta Fibra óptica para internet Espacios verdes parquizados Control de ingreso y seguridad 24 hs Mantenimiento permanente de espacios comunes Sobre Urbanización Docta: Docta es una moderna urbanización ubicada en la zona oeste de la ciudad de Córdoba, con acceso directo desde la Autopista Córdoba Carlos Paz (antes del peaje). Se encuentra a: 5 minutos del Estadio Kempes y Mujer Urbana 15 minutos del centro de Córdoba 15 minutos de la Autopista Córdoba Rosario 20 minutos de Villa Carlos Paz El master plan abarca 600 hectáreas, organizadas en cinco distritos urbanos: Boulevard, Avenida, Central, Parque y Soho, integrando propuestas residenciales, comerciales y de servicios, lo que la convierte en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Consultanos por más opciones de lotes disponibles en Docta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~0.5%: USD 175
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Docta Central

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 139/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+0.6%

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Docta Central.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.