ALQ. ANUAL - DEPTO AMPLIO 1 DORIMT. CON BALCON - CENTRO NUEVO.
Departamento en alquiler
ARS 550.000
+ 150.000 de expensas

ALQ. ANUAL - DEPTO AMPLIO 1 DORIMT. CON BALCON - CENTRO NUEVO.

Jose Ingenieros 141 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malagueño, 1 dormitorio, 60 m², ARS 550.000/mes (comparada contra 1 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 700.000, 27,3% por encima del costo total tipico (ARS 550.000); las expensas pesan 27,3% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 18/08/2026 (de ARS 600.000 a ARS 550.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

ALQUILER ANUAL • Villa Carlos Paz. B° Centro a 120 metros de la Peatonal. Calle José Ingenieros 141. Departamento externo hacia la calle en segundo piso por ascensor. Ofrece: 1 Dormitorio • Pasillo con placard de guardado • 1 Baño + instalación para lavarropas • Amplia sala de Cocina / Comedor y Living con salida a un Balcón propio hacia la calle. Edificio con Pileta, ascensor, cámaras de seguridad y Pileta. Precio: $ 550.000 No se aceptan mascotas. Sin Cochera. Gasto Mensual: $ 150.000 variables (Incluye Impuestos, expensas, y todos los servicios • a excepción de la luz-). • Contrato por 24 meses. Actualización trimestral por IPC. • Pago de la locación por adelantado. • Mes de depósito de garantía (se reintegra actualizado al final del contrato). • 2 recibos de sueldo iguales o superiores a $ 1.500.000 (últimos 3 periodos) como garantía. • Verificación de informes: $15mil c/u (locatario y sus dos garantes). • Honorarios inmobiliarios: 5% del total del contrato.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 585.620
En 12 meses
~$ 706.929

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 3 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Historial de precios

-8.3% total
ARS 600.000ARS 550.00029 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026ARS 600.000 → ARS 550.000-8.33%

Ubicacion

Jose Ingenieros 141, Malagueño, Cordoba

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