venta
USD 140.000
Casa en Venta en El Vergel, Los Reartes
El Vergel · 4 amb · 3 dorm · 158 m2 · hace 64 dias
Casa en venta en El Vergel · 1 ambiente
Oportunidad Monoambiente con gran parque. Los Reartes.
Los Reartes 100 · El Vergel, Los Reartes, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en El Vergel, 1 ambiente, 20 m², USD 32.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 72,6% por debajo de la mediana del set (USD 117.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.600 contra USD 1.122 de la mediana (+42,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 02/07/2026 (de USD 35.000 a USD 32.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 117.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.122
- Mediana m²
- 104 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en El Vergel
Descripcion
Se ofrece en venta monoambiente de 5x4mts, sobre terreno de 500m2 (12.5mts de frente x 40mts de fondo).
La propiedad cuenta con espacio de dormitorio integrado con la cocina y baño separado, la misma esta construida sobre el fondo del terreno, y al frente cuenta con un amplio espacio de parque arbolado.
Se ubica a 30mts de la calle principal del pueblo, a 3 cuadras del río Los Reartes y a 5 cuadras de la ruta S-271.
La propiedad no cuenta con planos ni servicios, por lo que el comprador deberá realizar planos y los trámites pertinentes para la conexión de servicios de agua y luz que pasan por la vereda.
Escritura en condiciones.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 34.096
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 160
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 276.596/mes
Necesitas ingresos por $ 1.106.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.6% total
- 02 de jul de 2026USD 35.000 → USD 32.000-8.57%
Precios en El Vergel
- Mediana del barrio
- USD 75.000
- Avisos relevados
- 35
- Esta propiedad
- USD 32.000
El precio mediano de las casas en venta en El Vergel es USD 75.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Los Reartes 100, El Vergel, Los Reartes, Cordoba
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