Casa en venta en El Vergel · 1 ambiente
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en El Vergel · 1 ambiente

Casa con Terreno de 1200 m², Bº El Vergel, Apto Uso Comercial.

Avenida San Martín · El Vergel, Los Reartes, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Vergel, 1 ambiente, 118 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.144 contra USD 1.100 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 24/06/2026 (de USD 139.500 a USD 135.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en El Vergel

Descripcion

Precio (U$D): US $139.500 Ubicación: Los Reartes, Bº El Vergel Inmueble ubicado en Los Reartes, Barrio El Vergel sobre calles Av. San Martín esquina Belgrano- Se encuentra a 4 cuadras del río Los Reartes, frente a la plaza principal del barrio y sobre la avenida más comercial del entorno. Apto emprendimiento comercial o uso residencial. La vivienda cuenta con servicios instalados de agua corriente y energía eléctrica. Tiene disponibilidad de GAS NATURAL en puerta sin instalar. El inmueble se distribuye en una planta. Cuenta con un amplio ambiente en dos niveles de living y comedor, cocina, 1 baño y 1 dormitorio. Posibilidad de ampliar en planta alta ya que está todo proyectado y construido para sumar 2 dormitorios en un primer piso. En el exterior galería apta para el estacionamiento de un vehículo completamente techado, asador y parque de 1200m2. Construcción de ladrillo a la vista con doble pared y cámara de aire, techo de madera con machimbre de 1 pulgada y chapa, piso cerámico, aberturas de madera, rejas. Información General Superficie Total m2: 1200m2 Superficie Cubierta m2: 118m2 Metros de Frente: 30m Metros de Fondo: 40m Orientación de Frente: Noreste Cantidad de Dormitorios: 1 Cantidad de Plantas: 1 Cantidad de Baños: 1 Cantidad de Cocheras: 1 Servicios: Agua corriente Gas envasado Gas natural Luz <> Coordenadas GPS: • Ver datos 478;- Ver datos 94

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.169.190/mes

Necesitas ingresos por $ 4.676.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza el Vergel9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 139.500USD 135.00009 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 139.500 → USD 135.000-3.23%

Precios en El Vergel

Mediana del barrio
USD 78.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de las casas en venta en El Vergel es USD 78.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida San Martín, El Vergel, Los Reartes, Cordoba

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