Local en venta

USD 560.000

= $ 864,4 M

Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,6 M

Local en venta en Talleres Este

Locales en venta sobre Av. Alem al 1100

Av. Leandro N. Alem 1100 · Talleres Este, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Baños: 4
Sup. cubierta: 1.221 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cordoba, 1221 m² cubiertos, USD 560.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VAES Propiedades ofrece en venta locales en barrio Talleres (O) • Sobre Av. Alem al 1100 (esquina Julián de Cortázar) • Dos lotes unidos • 3 locales juntos, todos con vidriera y frente sobre Alem • 825 m2 de terreno (368 m2 457 m2) • 1.221 m2 cubiertos (458 m2 763 m2) • El de la esquina tiene dos amplias plantas, oficinas, vestuarios y cocina. • Renta aproximada total (3 locales): $2.280.000 por mes o u$s 15.200 al año (febrero de 2026)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 596.680

Precio del aviso: USD 560.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.552
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.910.414/mes

Necesitas ingresos por $ 19.641.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,5% anual

Alquiler esperable

$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Leandro N. Alem 1100, Talleres Este, Cordoba, Provincia de Cordoba

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