Local en venta en Cordoba
Local en venta
USD 20.000

Local en venta en Cordoba

Venta local centro galeria paseo de la ciudad

Deán Funes 200 · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Cordoba, 29 m² cubiertos, USD 20.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,0% por debajo de la mediana del set (USD 39.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 690 contra USD 1.205 de la mediana (-42,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 39.250
Mediana precio/m²
USD 1.205
Mediana m²
31 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Jessica Corradini RE/MAX ofrece en venta excelente local comercial en el Centro de Córdoba – Galería Paseo de la Ciudad Características: Local comercial ubicado en Galería Paseo de la Ciudad, con ingreso por calle Dean Funes y por 9 de Julio, en una de las zonas comerciales más transitadas del centro de la ciudad. Compuesto por: Local comercial. Entrepiso. Superficie cubierta de 29 m². Espacio funcional apto para diversos rubros comerciales. A tener en cuenta: La galería cuenta con una importante actividad comercial y locales en funcionamiento, generando un flujo constante de personas durante todo el día. Su ubicación estratégica, a metros de Av. General Paz, brinda excelente visibilidad, conectividad y fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad. Servicios: Agua corriente. Luz eléctrica. Documentación: Escritura. Ubicación: Galería Paseo de la Ciudad. Dean Funes 250. Ingreso por Dean Funes y por 9 de Julio. A 20 metros de Av. General Paz. Entorno comercial consolidado, rodeado de oficinas, comercios y servicios. Una excelente oportunidad para inversores o emprendedores que buscan instalar su negocio en una ubicación estratégica, con gran circulación peatonal y excelente potencial comercial. ¡Contactanos hoy mismo y coordiná una visita para conocer esta excelente oportunidad en el centro de Córdoba! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.310
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 172.872/mes

Necesitas ingresos por $ 691.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
59% anual
Alquiler esperable
$ 1.495.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 972/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 690/m²-29.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 690/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Deán Funes 200, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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