Terreno en venta

USD 109.000

= $ 165,8 M

Cuota UVA desde $ 941.783/mes · ingresos $ 3,8 M

Terreno en venta en La Falda

Venta terreno la falda 2,64 has zona dique los rincones

Los Rincones La Falda Punilla Cordoba · La Falda, La Falda, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 26.400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Falda, 26400 m², USD 109.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 19,3% desde el 28/07/2026 (de USD 135.000 a USD 109.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA DE MACRO LOTE en LA FALDA Se trata de 2,5 has frente al Dique La Falda y Camping privado turístico- a mts de nuevo Parque Acuático -Club de Pesca • Hotel del Lago y Zona Complejo Turístico de las 7 Cascadas • Enmacardo en una zona de plena naturaleza y de ámbito residencial turístico, CARACTERíSTICAS PRINCIPALES: El terreno se encuentra totalmente alambrado, con tranquera de ingreso; en su superficie se aprecia una topografía plana en su mayoría y lomadas suaves en el resto; es contigua a un loteo aprobado y con proyección de apertura de calle, es ideal para desarrollar un proyecto de construcción de residencias plurifamiliares, Proyecto turístico tipo Eco- Barrio Serrano privado/ Desarrollo tipo Boutique / apto Glamping (Nvo concepto de Camping con Glamour), etc; la Zona posee ambiente y microclima único en el corazón del valle de Punilla, con cualidades amigables e inigualables con el medio ambiente y bosque nativo; Lote ideal con potencial turístico y/o residencial en formato de comunidad auto sustentable/ ecoturismo/ miradores/ energía renovable/ senderismo/. Posee características inmejorables de ubicación y vistas a las sierras de Córdoba (Cerro la Banderita, entre otros) a tan solo 1,5 km de la futura traza de la autovía Punilla (tramo Molinari • Villa Giardino); enmarcada en el circuito turístico canino a Pampa de Olaen, combina la tranquilidad de la montaña con la cercanía al Centro de La Falda a menos de 10 minutos; el acceso x la entrada principal del Lote está sobre calle pavimentada camino al dique, disponibilidad de luz eléctrica y agua x perforación y/o disponibilidad potencial de cisterna a través de sistema de bombeo desde vertiente de montaña natural que pasa por el terreno Ideal para proyecto turístico/ casa de veraneo o uso residencial y/o mixto. Te Invitamos a conocer este paraíso sin compromiso para que ustedes mismos aprecien esta joya escondida en un bosque natural nativo. Ideal como inversión • Se recibe utilitario en buen estado, casa en buen estado, amoblada o no en zona turística con posibilidad de renta, y también con posibilidad de financiación. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich CPI 8436 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.140

Precio del aviso: USD 109.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.638
Sellos y tasas~0.5%: USD 545
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.783/mes

Necesitas ingresos por $ 3.767.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-19.3% total

28 de jul de 2026USD 135.000 → USD 109.000-19.26%

Precios de terrenos en La Falda

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 4/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-73.6%
Esta propiedad: USD 4/m²+10.1% · por encima del mercado

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en La Falda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Rincones La Falda Punilla Cordoba, La Falda, La Falda, Cordoba

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