Casa en venta

USD 294.994

= $ 455,4 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

CASA EN VENTA | A ESTRENAR EN MAITENES DE LA DESEADA | EN OBRA

Maitenes De La Deseada 100 · La Calera, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 3 dormitorios, 220 m², USD 294.994 (comparada contra 159 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.341 contra USD 1.283 de la mediana (+4,5%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 10 años.

Historial de precio: Suba de 11,3% desde el 26/08/2026 (de USD 265.000 a USD 294.994): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 159
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 1.283
Mediana m²: 212 m²

Comparar con 159 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende Casa a ESTRENAR en Maitenes de La Deseada, country en la zona oeste de la Ciudad de Córdoba. Barrio de la Urbanización La Deseada, junto con VISTAS DE LA DESEADA, COLINAS DE LA DESEADA, LA DESEADA, RIVERAS DE LA DESEADA. A 10 minutos de Intercountries, esta propiedad destaca por su ubicación privilegiada, inmersa en espacios de naturaleza pero con la cercanía a área comerciales de interés, instituciones educativas y complejos deportivos. CASA A ENTREGARSE EN MAYO DE 2026 La propiedad proyecta contar con tres DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, COCINA, dos BAÑOS, PATIO y COCHERA para hasta 2 vehículos. El barrio cuenta con Seguridad 24 hs, y dispone de todos los servicios subterráneos, red de cloacas, gas natural, calles asfaltadas e iluminación. Maitenes de La Deseada es un barrio de casas nuevas a estrenar, con un perfil de familias jóvenes. ¡Comunícate con nosotros! Consultanos tambien por propiedades en La Deseada, Villa Warcalde, Villa Belgrano, Urca, Lomas de los CArolinos, Las Delicias, El Bosque, La Rufina, La Cuesta y mas! XINTEL(SBP-SBP-163)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 314.316

Precio del aviso: USD 294.994
Escritura y honorarios~2%: USD 7.139
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.587.186/mes

Necesitas ingresos por $ 10.348.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.749) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

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I.P.E.M. Nº302 ING. E. DUMESNIL · secundaria · publica9 min · 595 m

J.DE INF. JUAN MINETTI · inicial · publica9 min · 598 m

Espacios verdes

Parque Dumesnil8 min · 544 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.3% total

26 de ago de 2026USD 265.000 → USD 294.994+11.32%

Ubicacion

Maitenes De La Deseada 100, La Calera, Cordoba

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