Docta Avenida! Amplio dúplex a estrenar dos dormitorios !!!
Casa en venta
USD 139.000

Docta Avenida! Amplio dúplex a estrenar dos dormitorios !!!

La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Calera, 2 dormitorios, 105 m², USD 139.000 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.324 contra USD 1.000 de la mediana (+32,4%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 09/05/2026 (de USD 145.000 a USD 139.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
105
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
99 m²
Comparar con 105 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CostaProp Asesores Inmobiliarios ofrece amplio dúplex a estrenar de 2 dormitorios, con posibilidad de ampliar un tercer dormitorio, ubicado en Docta Urbanización Inteligente – Mz 160, Lote 05, Etapa 7. Superficies Terreno: 180 m² Cubierta: 105 m² Semicubierta (cochera): 30 m² Distribución Planta Baja Living–comedor amplio, con ventilación cruzada y bocas para radiadores + 1 boca adicional para calefactor a gas. _Cocina equipada _con muebles bajo mesada y alacenas, horno, anafe y campana. Lavadero integrado. Conexión para lavavajillas y lavarropas. Baño completo_._ Cochera doble con pérgola metálica. Galería con asador, integrada al estar y cocina. Patio amplio. Planta Alta 2 dormitorios (uno con vestidor), ambos con placares completos e instalaciones para radiadores. Baño zonificado con antebaño doble. Escritorio equipado, perfecto para home office. Adicionales Preinstalación para calefacción por radiadores. Estructura pensada para ampliación fácil y rápida a un tercer dormitorio. Por qué elegir este dúplex? ¡Una excelente inversión y una gran decisión de vida! Docta ofrece espacios verdes, seguridad y todos los servicios en un entorno en pleno desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.105
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.177/mes

Necesitas ingresos por $ 4.880.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.1% total
USD 145.000USD 139.00019 de feb de 202609 de ago de 2026
  1. 09 de may de 2026USD 145.000 → USD 142.000-2.07%
  2. 09 de ago de 2026USD 142.000 → USD 139.000-2.11%

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