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Docta Avenida! Amplio dúplex a estrenar dos dormitorios !!!
La Calera, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 180 m²
Casa en La Calera, 2 dormitorios, 105 m², USD 139.000 (comparada contra 105 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 46,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.324 contra USD 1.000 de la mediana (+32,4%). Es a estrenar.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 09/05/2026 (de USD 145.000 a USD 139.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 105
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 99 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 695
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.880.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 09 de may de 2026USD 145.000 → USD 142.000-2.07%
- 09 de ago de 2026USD 142.000 → USD 139.000-2.11%