DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO CENTRO

Departamento en venta

USD 65.000

+ 130.000 de expensas

= $ 100,6 M

Cuota UVA desde $ 571.694/mes · ingresos $ 2,3 M

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORENO CENTRO

Aristóbulo Del Valle 2576 · Moreno, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moreno, 1 dormitorio, 42 m², USD 65.000 (comparada contra 136 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.548 contra USD 1.250 de la mediana (+23,8%). Su antiguedad (7 años) esta en linea con el set (7).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 136
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 136 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

[MARISOLESP-706] Departamento en alquiler. Excelente ubicación en Moreno Centro., Ubicado a 2 cuadras de la estación de tren, cercano a variedad de comercios, parada de colectivos y colegios. Cuenta con 1 dormitorio con placard, amplio living-comedor con barra desayunadora, cocina totalmente equipada, baño completo con bañera y balcón. El edificio cuenta con ascensor y Sum con parrilla. Todos los servicios. Entre calles: Dr. Asseff y Dr. Vera

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 571.694/mes

Necesitas ingresos por $ 2.286.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (92 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo Del Valle 2576, Moreno, Buenos Aires

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