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Casa en venta
USD 55.000

Casa en Bicentenario

Manzana 100 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 50 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por encima de la mediana del set (USD 52.300). El m² sale USD 1.100 contra USD 872 de la mediana (+26,2%). Tiene 10 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 52.300
Mediana precio/m²
USD 872
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PROPIEDAD EN VENTA USD 55.000 CON ESCRITURA LISTA PARA ESCRITURAR Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad cómoda, funcional y con todos los servicios, ubicada sobre un terreno de 250 m² totalmente cercado y sin expensas. La propiedad cuenta con 3 habitaciones, 1 baño, cocina separada y un amplio living comedor, además de un cómodo recibidor que brinda un agradable ingreso a la vivienda. En el exterior dispone de un parque, lavadero techado, parrilla techada y un cuarto cerrado al fondo del terreno, ideal como depósito, espacio de guardado, taller o ambiente adicional. Cuenta también con garage techado con capacidad para dos vehículos, con ingreso mediante portón corredizo eléctrico, brindando comodidad y seguridad. Características principales 3 habitaciones 1 baño Cocina separada Amplio living comedor Recibidor Lavadero techado Parrilla techada Parque Cuarto cerrado al fondo Garage techado para 2 vehículos Portón corredizo eléctrico Terreno de 250 m² Totalmente cercado Linderos con pared de mampostería Sin expensas Servicios Luz Agua corriente Gas natural Internet Red cloacal Documentación: escritura disponible y propiedad lista para escriturar. VALOR: USD 55.000 Una propiedad con muy buena relación entre precio, prestaciones y espacio, ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una propiedad con amplios espacios exteriores y excelentes comodidades. Entre calles: Manzana 33

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.273/mes

Necesitas ingresos por $ 1.929.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
Parque El Estallido14 min · 867 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manzana 100, General Rodriguez, Buenos Aires

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