Venta Casa 4 ambientes Boulogne con pileta y jardin
Casa en venta
USD 180.000

Venta Casa 4 ambientes Boulogne con pileta y jardin

Loria 2100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 dormitorios, 128 m², USD 180.000 (comparada contra 123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.406 contra USD 2.226 de la mediana (-36,8%). Es mas nueva que el tipico del set: 20 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
123
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 2.226
Mediana m²
135 m²
Comparar con 123 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Boulogne, reciclada hace aproximadamente dos años y en excelente estado, con una distribución funcional y espacios pensados para disfrutar tanto del interior como del jardín. La propiedad cuenta con cochera cubierta con capacidad para un auto, con posibilidad de albergar dos vehículos pequeños. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor con salamandra, que aporta calidez y personalidad al ambiente. Una barra desayunadora integra y a la vez delimita el sector de cocina, de diseño moderno y equipada con muebles bajo y sobre mesada, horno y cocina eléctrica con sensores. Desde este sector se accede al lavadero cerrado y a una galería cubierta con ventanales, que genera una conexión directa con el exterior. El jardín ofrece un amplio espacio verde y una pileta de gran tamaño, ideal para disfrutar y aprovechar los momentos al aire libre. En el nivel principal se encuentran dos dormitorios, ambos con placard, y dos baños completos. A través de una escalera se accede al tercer dormitorio, incorporado posteriormente a la propiedad, que cuenta con vistas tanto hacia el jardín como hacia el frente. Ubicada en una zona con buen acceso a distintos servicios, la propiedad cuenta con cercanía a varias líneas de colectivo, comercios, colegios como el Sagrado Corazón de Jesús y la estación de tren de Boulogne. Una casa reciclada, con ambientes funcionales, detalles modernos y un gran espacio exterior, ideal para quienes buscan una propiedad lista para disfrutar en Boulogne. Responsable Javier L Godoy CSI 4784 Entre calles: Castillo y Los ceibos Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.583.153/mes

Necesitas ingresos por $ 6.332.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Loria 2100, San Isidro, Buenos Aires

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