Casa en venta

USD 215.000

= $ 329,1 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M

BOULOGNE | 346 LOTE | 2 DORM | QUINCHO

Pichincha 100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 114 m²
Sup. total: 346 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 114 m², USD 215.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 232.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.886 contra USD 2.027 de la mediana (-6,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 16 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 232.500
Mediana precio/m²: USD 2.027
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 42 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa sólida, en una muy buena ubicación, ideal para actualizar o ampliar, con un lindisimo sector familiar, gran jardín y quincho. Casa en una planta sobre lote de 346 m² Medidas del terreno: 8,66 m de frente por 40 m de fondo Superficie cubierta: 114 m² Antigüedad aproximada: 50 años La propiedad cuenta con: Hall de entrada Living comedor con hogar Dos dormitorios con placards y pisos de madera Cocina con comedor diario Estar / family con salida al jardín Lavadero Depósito con baulera Calefacción por tiros balanceados Celosías de hierro Agua corriente Pozo ciego Jardín Quincho con parrilla Ambiente cerrado tipo playroom

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157

Precio del aviso: USD 215.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.203
Sellos y tasas~1%: USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.869.615/mes

Necesitas ingresos por $ 7.478.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pichincha 100, San Isidro, Buenos Aires

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