P Proppies
Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 470.000
+ ARS 1.100.000 de expensas
= $ 724,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Excelente Tres Ambientes en La Mejor Torre de Zona Norte Complejo Al Rio

Juan Carlos Cruz 100 · Vicente Lopez, Vicente Lopez, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
107 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez, 3 ambientes, 90 m², USD 470.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 5.222 contra USD 4.330 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
85
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 4.330
Mediana m²
83 m²
Comparar con 85 propiedades similares
2 dorm en Vicente Lopez

Descripcion

En el complejo Al Rio la torre con los mejores accesos, restaurants, supermercado con acceso al vial costero. Todos los amenities SUM, GIMNASIO, LAVADERO DE AUTOS, PILETA CUBIERTA Y DESCUBIERTA, SAUNA, JUEGOS PARA NIÑOS, SALA DE RELAX Y MASAJES, SEGURIDAD 24 HS, PAQUETERIA. Este departamento tres ambientes con amplio balcón terraza, dos baños completos, cocina separada con laundry . Cochera doble una detrás de otra super amplia. Orientación oeste, muy luminoso. Dormitorio principal en suite. La planta fue modificada de su plano original se agrando el living y se redujo el segundo dormitorio. Mariana Torres CMCPSI 7323

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.115.901/mes

Necesitas ingresos por $ 16.463.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.190.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vicente Lopez

Mediana del barrio
USD 327.915
Avisos relevados
378
Esta propiedad
USD 470.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Vicente Lopez es USD 327.915, tomando los 378 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz 100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, GBA Norte

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