Departamento en venta en Martinez · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Martinez · 5 ambientes

Departamento de 5 Ambientes en La Mejor Zona de Martínez.

Albarellos · Martinez, San Isidro, GBA Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 5 ambientes, 140 m², USD 380.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 2.714 contra USD 2.545 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 2.545
Mediana m²
132 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Martinez

Descripcion

El inmueble está ubicado sobre la calle Arbarellos, rodeado de comercios, restaurantes, confiterías y espacios verdes. Próximo a los mejores colegios y a pasos del centro comercial de Martinez y la estación del Ferrocarril Mitre, Martinez. Fácil acceso y cercano a los principales medios de transporte. El departamento de gran luminosidad, se encuentra en el 9no. piso con disposición al frente y orientación oeste. Posee palier privado y entrada de servicio. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo living comedor al frente con balcón corrido. Toilette de recepción y un muy práctico family. La cocina con pasa platos al living comedor, presenta una amplia mesada de silestone, bacha doble y gran espacio de guardado. Cuenta con 4 dormitorios, uno de ellos en suite, dispuesto al frente con balcón corrido. U La propiedad cuenta con pisos de madera, porcellanato y cemento alisado. La carpintería es de aluminio, habiendo sido actualizado completamente hace 7 años, con el mejor gusto y los mejores materiales de construcción. El departamento, cuenta con agua caliente por termotanque, calefacción por radiadores con caldera eléctrica y aires acondicionados frio/calor en cada ambiente. Persianas eléctricas. Encargado en horario diurno. Martillero y corredor publico Francisco Javier Braun CMCPSI Nº6706.- Las medidas son aproximadas y fueron suministradas por el propietario. Las reales surgirán de la escritura del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.289.542/mes

Necesitas ingresos por $ 13.158.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 340.000
Avisos relevados
110
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 340.000, tomando los 110 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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