Galpon en venta en Cordoba
Galpon en venta
USD 109.000

Galpon en venta en Cordoba

Venta galpon excelente, las magnolias cba

Hugo Miatello 4000 · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Cordoba, 227 m² cubiertos, USD 109.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 480 contra USD 480 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 480
Mediana m²
214 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Ana Daniela Bustos VENTA GALPON EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL UBICADO SOBRE CALLE HUGO MIATELLO , B LAS MAGNOLIAS, EN UNA ESTRATEGICA ZONA COMERCIAL DE FACIL ACCESO , A 500 MTRS. DE AV. MONSEÑOR PABLO CABRERA Y A 800 MTRS. DE CENTRO COMERCIAL HIPER LIBERTAD RODRIGUEZ DEL BUSTO, RAPIDA CONECCION A LOS PRINCIPALES CORREDORES DE LA CIUDAD DE CBA. UNA PROPIEDAD SOLIDA, FUNCIONAL, EXCELENTE UBICACION, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN DESARROLLAR ACTIVIDADES COMERCIALES, INDUSTRIALES, O DE ALMACENAMIENTO. ZONA DE GRAN CONECTIVIDAD DESCRIPCION: # SUP CUB TOTAL 227 MTRS # SUP TERRENO 254 MTRS # GALPON PRINCIPAL DE 11 x 13 MTRS ( 144 MTRS) # ENTREPISO DE 50 MTRS (APROX.) # DEPOSITO DELANTERO 38 MTRS # TECHO PARABOLICO CON ALTURA DE 6,80 MTRS # TRATAMIENTO DE AISLACION TERMICA CUBBIERTA # CONTRAPISO DE CEMENTO DE ALTA RESISTENCIA # PORTON CORREDIZO CON ACCESO VEHICULAR # REJAS DE SEGURIDADCONPORTON CORREDIZO SOBRE LINEA MUNICIPAL # 1 BAÑO ( POSIBILIDAD DE CONSTRUIR UN SEGUNDO BAÑO) # ENERGIA TRIFASICA SU IMPORTANTE ALTURA INTERIOR PERMITE EL INGRESO DE VEHICULOS DE GRAN PORTE, ALMACENAMIENTO EN ALTURA, INSTALACION DE ESTRUCTURAS INDUSTRIALES O COMERCIALES . DISTRIBUCION DE ESPACIOS PARA MULTIPLES ACTIVIDADES, COMBINANDO AREAS DE TRABAJO, DEPOSITO Y ADMINISTRACION. DOCUMENTACION: # ESCRITURA TU CONSULTA NO MOLESTA, ESCRIBINOS Y VAMOS A CONOCER ESTA EXCELENTE PROPIEDAD RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.140
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~0.5%
USD 545
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.464/mes

Necesitas ingresos por $ 3.769.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
49,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 465/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+25.4%
Esta propiedad
USD 480/m²+3.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 480/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hugo Miatello 4000, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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