Casa en venta en Docta Avenida · 4 ambientes
Casa en venta
USD 124.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa en venta en Docta Avenida · 4 ambientes

Duplex Venta Docta 2 Dormis Pb, 2 Baños, Estrenar Usd 124.000

Docta Urbanización Inteligente · Docta Avenida, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Docta Avenida, 4 ambientes, 70 m², USD 124.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 1.771 contra USD 1.611 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 1.611
Mediana m²
75 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Docta Avenida

Descripcion

Te acercamos un hermoso dúplex en planta baja, en excelente precio, la misma se ubica en una zona consolidada en DOCTA, a metros de las Avenidas principales, específicamente en una manzana central de etapa 5, y se distribuye en UNA SOLA PLANTA de la siguiente manera: *Living comedor AMPLIO Y LUMINOSO. *Cocina integrada, con diseño funcional y muebles incluidos. *1 baño de cortesia. *1 baño completo, amplio, moderno y con ventilación propia. Se entrega con espejo y luminaria *Habitación principal con interior de placard completo y ventana al patio *Segunda habitación con interior de placard con ventana al frente. *Patio amplio con asador y espacio suficiente para la colocación de una pileta. La galería es completa y se entrega con la estructura para que coloques sòlo la pergola. *Cochera pasante para 2 autos al frente, con estructura para pérgola. *PREINSTALACIÓN DE CONEXIÓN para radiadores en living-comedor y ambos dormitorios. ENTREGA INMEDIATA para entrar a vivir hoy o poner en renta, Sus características constructivas son: Aberturas de aluminio DVH doble vidrio en todas las ventanas que aportan confort térmico y acústico, MODENA 90 grados en color negro, cocina: Piazza Emblem (negra) y (lineas California y Puelo ), bacha Johnson en sector de asador griferías FV en baño y con ducha tipo flor, sanitarios Ferrum BARI, muebles de baño con bacha, terminaciones en baño con perfilería de aluminio, pisos de porcelanato y revestimientos rectificados de primera calidad, amueblamiento completo de cocina y vestidores con interiores, asador de material, pinturas de interior de primera calidad, revestimiento exterior de primera calidad, medianera completa de material tradicional, iluminación: se entrega con luminaria completa tanto interior como exterior, sector asador con espacio de guardado, zinguería y compartimentos con puertas metálicas. Artefactos con los que se entrega: Caldera a gas instalada, anafe sobre mesada, horno eléctrico empotrado y extractor incluido, conexión para radiadores en todos los ambientes no incluye los radiadores. Conexiones listas de luz, gas natural y agua. Las fotos y el video son Ilustrativas para ver detalles y terminaciones. MIRA EL VIDEO ADJUNTO DEL DUPLEX MODELO EN LA PUBLICACION, COMUNICATE Y VAMOS A CONOCER TU PRIMER CASA O INVERSIÓN !!! AVISO: Propiedad en venta con intermediación de Vanesa Verónica Caballero CPI 6636 de VAN HOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS . La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.122
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~0.5%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.617/mes

Necesitas ingresos por $ 4.362.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 919 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Docta Avenida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
USD 124.000-0.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 124.00023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta Avenida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Docta Urbanización Inteligente, Docta Avenida, DOCTA, Cordoba

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