venta
USD 41.990 USD 39.999 subio 5%
Departamento en Venta en Lomas De San Martin, Cordoba
Lomas De San Martin · 3 amb · 2 dorm · 46 m2 · hace 27 dias
Departamento en venta
USD 36.000
+ 57.000 de expensas
Departamento en venta en Lomas de San Martin
¡Venta! Depto en Lomas de San Martín - Con Escritura!
Lomas de San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Lomas de San Martin, 1 dormitorio, 54 m², USD 36.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 46.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 805 de la mediana (-17,2%). Tiene 8 años de antiguedad.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 01/05/2026 (de USD 38.000 a USD 36.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 46.000
- Mediana precio/m²
- USD 805
- Mediana m²
- 57 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Lomas de San Martin
Descripcion
FÁBREGAS MOLINA NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece Depto. en complejo en Bº Lomas de San Martín
• ¡Con Escritura! El complejo tiene 15 deptos. de acceso externo y se encuentra ubicado en la calle Colombres, esquina Pablo Barrelier, a pocos metros de Bv.
Los Granaderos y Monseñor Pablo Cabrera.
Ubicado en el 3º piso (acceso por escalera).
Es una unidad independiente, no colinda con otros departamentos.
Distribución:
• Living / Comedor amplio, con vistas a la ciudad y a las sierras.
Excelente iluminación natural y ventilación cruzada, la puerta de ingreso tiene doble cerradura.
• Cocina separada, con excelente ventilación, con un mueble bajo mesada y alacena, mesada de granito y grifería monocomando (tanto la cocina como el termotanque son eléctricos, además cuenta con espacio y conexión prevista para lavarropas)
• Dormitorio amplio, con gran placard completo con interiores, realizado en melamina blanca con perfiles de aluminio de excelente calidad.
• Baño completo
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 38.358
- Precio del aviso
- USD 36.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 871
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 311.048/mes
Necesitas ingresos por $ 1.244.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-5.3% total
- 01 de may de 2026USD 38.000 → USD 36.000-5.26%
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de San Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 43.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 36.000-16.3% · por debajo del mercado
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Lomas de San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 870/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
- Esta propiedad
- USD 667/m²-23.3% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Lomas de San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de San Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 40.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
- Esta propiedad
- USD 36.000-10.0% · por debajo del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lomas de San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de San Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 58.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.6%
- Esta propiedad
- USD 36.000-38.4% · por debajo del mercado
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lomas de San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
