Departamento en venta

USD 98.000

+ 98.000 de expensas

= $ 149,3 M

Cuota UVA desde $ 848.188/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Alberdi

Venta amplio departamento 1 dorm. Y terraza - alberdi

Deán Funes 809 · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1
Baños: 3
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alberdi, 1 dormitorio, 100 m², USD 98.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,7% por encima de la mediana del set (USD 62.950). El m² sale USD 980 contra USD 787 de la mediana (+24,5%). Tiene 1992 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 62.950
Mediana precio/m²: USD 787
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 2 propiedades similares

1 dorm en Alberdi

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE CATEGORIA EN EL CORAZON DE ALBERDI. 1 DORMITORIO Y TERRAZA PROPIA. Ubicado en Dean Funes 809, Piso 7° “A”, este exclusivo departamento combina amplitud, comodidad y una excelente ubicación en una de las zonas más buscadas de la ciudad. La propiedad cuenta con 90,68 m² cubiertos y una terraza propia de 8,90 m², ideal para disfrutar de espacios al aire libre con privacidad y vistas abiertas. Al ingresar, nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor, de generosas dimensiones, que se conecta con una cómoda terraza al frente. La cocina se encuentra completamente separada, ofreciendo mayor funcionalidad e independencia, y dispone además de lavadero independiente. El sector privado está compuesto por una imponente habitación principal, destacada por sus amplias dimensiones, un gran vestidor y un exclusivo baño en suite con antebaño y jacuzzi, brindando un espacio de confort y relax. La propiedad se complementa con un segundo baño completo, aportando practicidad para la vida diaria y las visitas. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento espacioso, con detalles de categoría, ambientes cómodos y una ubicación estratégica, a metros de los principales puntos de interés de la ciudad. Características principales: _ _ _-90,68 m² cubiertos. _ -8,90 m² de terraza propia. _ _ _-Amplio living-comedor. _ -Cocina separada. _ _ _-Lavadero independiente. _ -2 baños. _ _ _-Dormitorio principal de grandes dimensiones c/ _vestidor amplio y _ baño en suite con antebaño y jacuzzi. _ -Piso 7° con excelente luminosidad y ventilación. Ubicación privilegiada en Dean Funes 809. Documentación: ESCRITURA NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD! COMUNICATE Y COORDINAMOS UNA VISITA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.419

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 848.188/mes

Necesitas ingresos por $ 3.392.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO INTEGRAL DE ESPECIALIDADES MEDICAS · centro de salud · privado3 min · 192 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: USD 52.000
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 98.000+88.5% · por encima del mercado

Mediana de 301 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.