Departamento en alquiler en Nueva Cordoba Anexa

Departamento 1 D Av. Pueyrredón 675 apto mascotas, opción cochera!

Av. J. M. Pueyrredón 675 · Nueva Cordoba Anexa, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 13 dias

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba Anexa, 1 dormitorio, 40 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 31,0% por debajo de la mediana del set (ARS 725.000). Con expensas el costo total es ARS 620.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 620.000); las expensas pesan 24,0% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 9,1% desde el 07/08/2026 (de ARS 550.000 a ARS 500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 725.000/mes
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 2 propiedades similares

1 dorm en Nueva Cordoba Anexa

Descripcion

Se alquila departamento 1 Dormitorio ubicado sobre calle Av. Pueyrredón 675. Posee living comedor, amplia cocina separada con ventilación natural, termotanque, alacenas, bajomesadas y espacio para lavarropas. Dormitorio con placar amplio con interiores completos. Baño completo con ducha. Tercer piso sin balcón. Se aceptan mascotas! **PARA INGRESAR EN SEPTIEMBRE! ** Contrato 2 años, aumento por IPC cada 3 meses. Alquiler $550.000. Expensas $120.000. Agua $20.000. POSIBILIDAD DE COCHERA DENTRO DEL EDIFICIO! Garantías: 3 recibos de sueldos con 1 año de antigüedad y un monto desde de $1.500.000. 2 recibos de sueldos y 1 propiedad inmueble. Comisión inmobiliaria según ley vigente.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000

Primer mes: $ 500.000
Deposito1mes: $ 500.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 500.000

En 3 meses

~$ 532.382

En 12 meses

~$ 642.663

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 5 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.