Departamento en alquiler

ARS 1.800.000

+ 350.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 5,8 M

Departamento en alquiler en Alto Verde

Complejo Milenica AQUILO departamento de 2 dormitorio, 2 baños, con cochera y balcón.

Rodriguez Del Busto 3402 · Alto Verde, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alto Verde, 2 dormitorios, 94 m², ARS 1.800.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 89,5% por encima de la mediana del set (ARS 950.000). Con expensas el costo total es ARS 2.150.000, 111,1% por encima del costo total tipico (ARS 1.018.424); las expensas pesan 19,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 3
Mediana alquiler: ARS 950.000/mes
Mediana m²: 98 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm en Alto Verde

Descripcion

Ubicación: Localidad : Córdoba Capital **Barrio: **Rodríguez del Busto Calle: Rodríguez del busto N°3402 – Torre IV Referencia: A tres cuadras del Dinosaurio Mall A unas cuadras del Hiper Libertad A unas cuadras del Paseo Poeta Lugones Descripción: ESTUDIO VARCAL ALQUILA _. _¡Excelente departamento de categoría! Ubicado en el Complejo Milenica de calle Rodríguez del Busto, con una excelente ubicación y cercanía hacia los distintos puntos de la ciudad. El complejo cuenta con pileta, sum con asadores, seguridad 24hs, estacionamiento de cortesía, acceso directo a Dinosaurio mall, gran parque y espacios verdes. Dormitorios: dos (2) con pisos de parquet, baño en suite y placard. Baños: dos (2) completos, de amplio espacio con antebaño. Cocina separada: con muebles de cocina y artefactos. Living Comedor: de amplio espacio, con pisos de parquet. Cochera: subterránea, cubierta. Balcón. El departamento cuenta con calefacción mediante radiadores, dos aires acondicionados (uno en el living y otro en el dormitorio principal). ¡No se aceptan mascotas! CONDICIONES: ALQUILER: $1.800.000 Incremento: trimestral IPC Expensas: $350.000 última referencia DGR y Municipalidad: abona inquilino **DISPONIBILIDAD: **Inmediata Visitas: Coordinar visita con tiempo. Teléfonos: (no se reciben llamadas de id oculto ni de numero privado) -Estudio Varcal es un estudio jurídico inmobiliario especializado en derecho inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el mercado- _ _ “La presente publicación, está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultaran vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al tel. informado a los fines de concretar una entrevista para evaluar una posibilidad de operación inmobiliaria.”

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.778.000

Primer mes: $ 1.800.000
Deposito1mes: $ 1.800.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.800.000

En 3 meses

~$ 1.916.575

En 12 meses

~$ 2.313.587

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.900.000· 7 avisos — este aviso pide 5% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Alto Verde

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 1.435.000/mes
Tendencia (4 semanas): ▲+51.1%
Esta propiedad: ARS 1.800.000/mes+25.4% · por encima del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Alto Verde. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.