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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 258,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 8 ambientes

Departamento Independencia 750. Frente Al Allende. 2 Dorm.

Independencia 750 · Nueva Cordoba, Villa Nueva, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 8 ambientes, 90 m², USD 169.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,8% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.878 contra USD 1.600 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Nueva Cordoba

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.070
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~0.5%
USD 845
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.466.628/mes

Necesitas ingresos por $ 5.866.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
PH5707 min · 427 m
El Buen Sabor7 min · 443 m
El Caserito7 min · 466 m
Educacion · 16 en la zona
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Espacios verdes · 5 en la zona
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Paseo de la Mujer8 min · 524 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO VILLA NUEVA · hospital/clinica · publico4 min · 232 m
ODONTOCENTER VM · centro de salud · privado15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 169.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueva Cordoba es USD 135.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Independencia 750, Nueva Cordoba, Villa Nueva, Cordoba

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