Departamento en venta en Nueva Cordoba · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 203.427

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 4 ambientes

Venta Departamento Nueva Córdoba 2 Dorm Más Urbano

Av. Velez Sarsfield al 700 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 4 ambientes, 86 m², USD 203.427 (comparada contra 698 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 2.365 contra USD 1.933 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
698
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.933
Mediana m²
78 m²
Comparar con 698 propiedades similares
2 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN VENTA | MÁS URBANO – BETANIA Nueva Córdoba Posesión: Marzo 2028 Coldwell Banker Activo presenta una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los desarrollos más esperados de Nueva Córdoba. Más Urbano nace como la extensión del exitoso concepto de Betania Urbano, manteniendo la calidad constructiva, el diseño contemporáneo y la excelencia que caracterizan a Grupo Betania. Un proyecto pensado para quienes buscan una ubicación estratégica, confort y una inversión con gran potencial de valorización. Este departamento de 2 dormitorios ofrece espacios funcionales, luminosos y de excelente calidad, ideales tanto para vivienda permanente como para renta. Características destacadas • Amplio living-comedor con excelente distribución. • 2 dormitorios confortables. • Cocina integrada con diseño moderno. • Baño de primera categoría. • Carpintería de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), que brinda mayor aislamiento térmico y acústico. • Pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes. • Puertas interiores de MDF de primera calidad. • Caldera dual individual de primera marca para agua caliente y calefacción. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. • Terminaciones premium y materiales seleccionados para garantizar durabilidad y confort. Viví donde todo sucede Ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, este desarrollo se encuentra rodeado de universidades, centros de salud, comercios, espacios gastronómicos, áreas verdes y una amplia oferta cultural. Además, cuenta con excelente conectividad hacia el centro de la ciudad y los principales corredores urbanos. Su ubicación privilegiada lo convierte en una opción ideal para quienes desean disfrutar de la vida urbana con todas las comodidades al alcance, o para inversores que buscan una propiedad con alta demanda y gran proyección de crecimiento. Invertí hoy en un desarrollo respaldado por la trayectoria de Grupo Betania, una empresa reconocida por su calidad constructiva y cumplimiento. Consultanos para conocer disponibilidad, planos, formas de pago y financiación. Te acompañamos para encontrar la propiedad ideal. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, MP 8436 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT Ver datos -4 , Av. Recta Martinolli N°6050 Villa Belgrano. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich CPI 8436 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 216.752
Precio del aviso
USD 203.427
Escritura y honorarios~2%
USD 4.923
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.017
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.385

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.761.004/mes

Necesitas ingresos por $ 7.044.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.857) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (548 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 203.427+50.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 203.42723 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 821 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Velez Sarsfield al 700, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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