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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 88,6 M
Cuota UVA desde $ 503.340/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Se Vende Depto 1 Dormitorio Piso 2, Cocina Separada, Balcon Frente Chacabuco 200

Boulevard Chacabuco · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 33 m², USD 58.000 (comparada contra 150 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.758 contra USD 1.472 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
150
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.472
Mediana m²
35 m²
Comparar con 150 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 1 Dormitorio con Balcón en Chacabuco 206 – 2° Piso Frente, Cocina Separada y Escritura Excelente departamento de 1 dormitorio ubicado sobre calle Chacabuco 206, en una de las zonas más buscadas de Córdoba Capital, con una ubicación estratégica y muy cercana al centro de la ciudad. La unidad se encuentra en el segundo piso, con disposición frente, y cuenta con un cómodo balcón que aporta muy buena luminosidad y ventilación al ambiente principal. La propiedad dispone de un living comedor amplio y funcional, con salida directa al balcón, generando un espacio agradable para disfrutar tanto de la luz natural como de las vistas hacia el frente. La distribución permite aprovechar cómodamente el ambiente para living y comedor. La cocina es independiente, separada del ambiente principal, ofreciendo mayor comodidad y funcionalidad para el uso diario. Cuenta además con un dormitorio de buenas dimensiones, con placard y ventana al exterior, y baño completo en suite, brindando privacidad y comodidad. El edificio dispone de ascensor y se encuentra emplazado sobre una zona comercial y residencial consolidada, con una amplia variedad de comercios, servicios, transporte público y propuestas gastronómicas en los alrededores. Actualmente la propiedad se encuentra alquilada, pero la inquilina tiene previsto desocuparla, por lo que representa una alternativa interesante tanto para quien busca una vivienda propia como para quien analiza una inversión con excelente ubicación. La unidad cuenta con escritura, condición fundamental para una operación segura y transparente. Características principales: Departamento de 1 dormitorio Segundo piso Frente Balcón Living comedor Cocina separada Baño completo en suite Placard Ascensor Propiedad con escritura Actualmente alquilado, con desocupación prevista Expensas aproximadas: $90.000 Excelente ubicación sobre Chacabuco 206 Una propiedad con una ubicación privilegiada, ideal para vivir o como inversión, con una distribución práctica y todos los servicios y comodidades de una zona céntrica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.799
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 503.340/mes

Necesitas ingresos por $ 2.013.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (503 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 58.000-1.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 58.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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