Departamento en alquiler en Fontanas del Sur I y II · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.320.000
+ ARS 585.000 de expensas

Departamento en alquiler en Fontanas del Sur I y II · 4 ambientes

Fontanas del Sur! 3 Dorm.! Hermosa Unidad

Carlos O. Bunge 4400 · Fontanas del Sur I y II, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fontanas del Sur I y II, 4 ambientes, 100 m², ARS 1.320.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,6% por encima de la mediana del set (ARS 1.250.000). Con expensas el costo total es ARS 1.905.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.890.000); las expensas pesan 44,3% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 12,0% desde el 01/06/2026 (de ARS 1.500.000 a ARS 1.320.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 1.250.000/mes
Mediana expensas
ARS 640.000
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Fontanas del Sur I y II

Descripcion

DEPARTAMENTO EN ALQUILER DE TRES DORMITORIOS EN EL COMPLEJO FONTANAS DEL SUR!!! GRAN ESTAR COMEDOR CON EXCELENTE ILUMINACION. TOILETTE. COCINA SEPARADA CON MUBLES DE ALACENA Y BAJO MESADA. CALEFACCION POR RADIADOR. AMPLIOS DORMITORIOS. DORMITORIO PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE. BALCON COMPLEJO CON MUCHOS AMENITIES Y SEGURIDAD. DEPTO CON COCHERA Y BAULERA. Expensas $ 585.000.- Aguas Cordobesas $ 11.700.- Municipalidad de Córdoba $ 17.300.- DGR. $ 7.400.- Costo Transf 3.2% Contrato: Alquiler más expensas, DGR, Municipalidad, agua y servicios. 24 MESES. Actualización: CUATRIMESTRAL con INDICE IPC ACUMULADO. Reserva: se realiza con el valor equivalente medio mes de alquiler. GARANTIAS *Charlables: Se recibe: Relación de dependencia/Monotr/R.I./ Propiedad *Sujeto a verificación y aceptación por parte del propietario. • Los montos de los servicios, impuestos y expensas están tomados del último valor obtenido y pueden sufrir variaciones. DOCUMENTACION Locatario: DNI (anverso y reverso); mail y teléfono. Garantes: DNI (anverso y reverso); mail y teléfono NOTA: Las firmas se certifican ante escribano público. En caso de ser de otras provincias deberán estar legalizada en el colegio de escribano correspondiente. Informes personales $8000.- cada uno Informe propiedad (en caso que se presente) $ • cada uno Honorarios $ 1.800.000.- El valor que figura en el aviso es referencial, y está sujeto a modificaciones. El Precio no incluye gastos de posesión ni comisiones inmobiliarias. Nuevo Puerto Inmuebles Buenos Aires 868 1 B

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.237.200
Primer mes
$ 1.320.000
Deposito1mes
$ 1.320.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.597.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.320.000
En 3 meses
~$ 1.405.488
En 12 meses
~$ 1.696.630

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.250.000· 3 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
ARS 1.500.000ARS 1.320.00015 de may de 202628 de jul de 2026
  1. 01 de jun de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.400.000-6.67%
  2. 25 de jun de 2026ARS 1.400.000 → ARS 1.350.000-3.57%
  3. 28 de jul de 2026ARS 1.350.000 → ARS 1.320.000-2.22%

Ubicacion

Carlos O. Bunge 4400, Fontanas del Sur I y II, Cordoba, Provincia de Cordoba

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