Departamento en alquiler

ARS 1.450.000

+ ARS 3.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 4,7 M

Departamento en alquiler en Alta Cordoba · 3 ambientes

¡Alquiler! Dpto en Alta Córdoba - 3 dormitorios ¡Piso completo!

General Paz al 1200 · Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alta Cordoba, 3 ambientes, 85 m², ARS 1.450.000/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 85,9% por encima de la mediana del set (ARS 780.000). Con expensas el costo total es ARS 1.453.000, 63,0% por encima del costo total tipico (ARS 891.500); las expensas pesan 0,2% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 12,1% desde el 17/06/2026 (de ARS 1.650.000 a ARS 1.450.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 7
Mediana alquiler: ARS 780.000/mes
Mediana expensas: ARS 90.000
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 7 propiedades similares

3 dorm en Alta Cordoba

Descripcion

FáBREGAS MOLINA NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece en ALQUILER • DEPARTAMENTO + ESPACIO CREATIVO, AMOBLADO. (APTO VIVIENDA + USO PROFESIONAL), en calle General Paz 1271, Barrio Alta Cordoba. PISO COMPLETO DE 85 mts2 compuesto de: • 3 Dormitorios. • 2 baños. • Lavadero. • Cocina. • Balcón. • Espacio de Living amplio. IDEAL PARA VIVIR Y TRABAJAR EN EL MISMO ESPACIO. Equipado para creador de contenidos, fotógrafo, filmaker, maquillador, etc. Ubicado en zona estratégica de barrio Cofico, área tranquila, de fácil acceso, a solo minutos del centro, cerca de diversas áreas gastronómicas, comercios y transporte público. PRECIO AMOBLADO + EQUIPADO PARA TRABAJAR Y VIVIR: $1.650.000- (NO POSEE EXPENSAS). + Gastos mensuales: • Luz común de escalera (aprox. $3.000 por mes) • Municipalidad: $4,000 aprox. • Rentas: $7,237 aprox. • Seguro: $50.0000- aprox. CONDICIONES DEL CONTRATO: • POSIBILIDAD DE CONTRATO POR 1 o 2 AñOS CON AJUSTE TRIMESTRAL SEGúN IPC. • SIN EXPENSAS (solo pago de luz de uso común de escalera), impuestos, servicios y seguro, a cargo del inquilino. GARANTíAS: se exigen 3: • Garantía propietaria dentro de la Provincia de Córdoba (No deben ser lotes, terrenos o inmuebles sin escritura) No deben estar como bien de familia, hipotecado, gravado u observado. • Dos garantes fiadores (distintos al locatario) que acrediten ingresos mediante Recibo de sueldo (Mayores a $ 2.800.000 de bruto y con antiguedad). • Aparte se exige que El locatario acredite ingresos (Recibo de Sueldo o certificación de ingresos). OTROS GASTOS A CARGO DEL LOCATARIO: • Certificación de firmas del Contrato ante Escribano Público. • Comisión inmobiliaria 5% de la totalidad del contrato. • Informes de garantías y contrato: $15.000 c/u. • Sellado del Contrato si correspondiera. • Depósito en Garantía • USD2.000.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.654.500

Primer mes: $ 1.450.000
Deposito1mes: $ 1.450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.754.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.450.000

En 3 meses

~$ 1.543.908

En 12 meses

~$ 1.863.723

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 925.000· 10 avisos — este aviso pide 57% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total

17 de jun de 2026ARS 1.650.000 → ARS 1.600.000-3.03%
25 de jun de 2026ARS 1.600.000 → ARS 1.550.000-3.12%
17 de jul de 2026ARS 1.550.000 → ARS 1.450.000-6.45%

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Alta Cordoba

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento: ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas): ▲+2.9%
Esta propiedad: ARS 1.450.000/mes+107.1% · por encima del mercado

Mediana mensual de 44 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.