Departamento en venta en General Pueyrredon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 71.500

Departamento en venta en General Pueyrredon · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio Pueyrredón

Armenia 1824 · General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Pueyrredon, 2 ambientes, 40 m², USD 71.500 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por encima de la mediana del set (USD 49.600). El m² sale USD 1.788 contra USD 1.192 de la mediana (+49,9%).

Historial de precio: Suba de 28,6% desde el 06/03/2026 (de USD 55.600 a USD 71.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 49.600
Mediana precio/m²
USD 1.192
Mediana m²
41 m²
Comparar con 62 propiedades similares
1 dorm en General Pueyrredon

Descripcion

Alerces 14. Una propuesta innovadora y vanguardista en un barrio tradicional, pensado para un público dinámico. Las amplias y luminosas unidades de 1 y 2 dormitorios tienen una estética y un listado de terminaciones de primer nivel. Su espíritu se enfoca en pensar el espacio donde vivimos como una experiencia y un estilo de vida. ***Entrega 30% y saldo hasta en 60 cuotas***** Acerca del Edificio: ==> Arquitectura y diseño de vanguardia ==> Unidades de 1 y 2 dormitorios con balcón ==> Cocheras ==> Materiales de primera calidad ==> Edificio sostenible ==> Bajos costos de mantenimiento ==> Ideal para vivir y alquilar ==> Bike Rack ==> Patio Recreativo ==> Pet Friendly Especificaciones Técnicas: ==> Carpintería de Aluminio ==> Puerta de interiores de madera ==> Pisos de primera calidad ==> Interiores terminado en yeso proyectado ==> Instalación para TV por cable e internet ==> Previsión de conexiones de aire acondicionado Cocina: ==> Mesada de granito ==> Mueble bajo mesada con cajones y alacena ==> Bacha de acero inoxidable primera marca ==> Monocomando de cocina primera calidad ==> Termotanque ==> Artefacto de cocina ==> Instalación completa para lavarropas Baño: ==> Mampara fija ==> Grifería primera calidad ==> Equipados con artefactos de primera marca Dormitorios: ==> Cortina black out en dormitorio ==> Placares con interiores y puertas corredizas de aluminio Servicios Generales: ==> Sistema contra incendio ==> Palier de ingreso jerarquizado ==> Sistema de seguridad con vigilancia por cámaras y grabadora El edificio de 3 pisos, conformado por tres torres, está ubicado en Viamonte 1824 • Barrio Pueyrredón, próximo a: * 1" de Gral. Paz * Paseo Libertad * Espacios culturales * Costanera Entrega: Noviembre 2026. **El precio publicado corresponde a la unidad 3"E"** Agenda una visita con nosotros!! Comunicate telefónicamente con un asesor comercial, o bien consulta otras opciones en nuestro sitio Web, búscanos como Aguad Bienes Raíces. *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.183
Precio del aviso
USD 71.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.730
Sellos y tasas~0.5%
USD 358
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.645/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 485.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+27.0% total
USD 70.600USD 55.60016 de feb de 202606 de mar de 2026
  1. 06 de mar de 2026USD 55.600 → USD 70.600+26.98%

Precios de departamentos de 40-60 m² en General Pueyrredon

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.134/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
Esta propiedad
USD 1.554/m²+37.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.554/m²23 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Armenia 1824, General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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