Departamento en venta en Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 73.500
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Cordoba · 2 ambientes

Venta Depto 1 Dorm. Nuevo Bv Las Heras

Boulevard Las Heras 200 · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 2 ambientes, 45 m², USD 73.500 (comparada contra 200 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.633 contra USD 1.400 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
200
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
44 m²
Comparar con 200 propiedades similares
1 dorm en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Roy Labarthe Departamento 1 Dormitorio en LIFE Las Heras – Cofico / CON FINANCIACIÓN PROPIA Viví frente al Parque Las Heras en uno de los desarrollos más modernos y atractivos de la zona. Este departamento de 1 dormitorio en LIFE Las Heras combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una ubicación estratégica a minutos del centro de Córdoba. La unidad cuenta con amplios espacios, gran luminosidad natural y balcón privado, ideal para disfrutar de las vistas y el entorno verde. Su arquitectura fue pensada para maximizar la ventilación y el confort, incorporando carpinterías de piso a techo, pisos de porcelanato y terminaciones de primera calidad. Características destacadas: • 1 dormitorio con placard e interiores • Living comedor amplio y luminoso • Cocina integrada equipada con muebles bajo mesada, alacena y barra • Baño completo moderno • Amplio balcón • Preinstalación para aire acondicionado • Seguridad virtual 24 hs Amenities del edificio: • Rooftop con piscina • Terraza con asadores y pérgolas • Cocheras en subsuelo • Locales comerciales en planta baja Ubicado sobre Boulevard Las Heras, frente al renovado parque y a metros de Costanera, con rápido acceso a Cofico, General Paz y Centro. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en una zona con gran crecimiento y demanda. Entrega el 60% y financia el resto, consúltanos para más información y coordina tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.315
Precio del aviso
USD 73.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.779
Sellos y tasas~0.5%
USD 368
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.668

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.580.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Migajas de Amor9 min · 580 m
Mercado Norte9 min · 606 m
Kiosco Goku10 min · 614 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE SARMIENTO · primaria · publica3 min · 201 m
I.P.E.M. Nº 201 LEOPOLDO MARECHAL · secundaria · publica3 min · 213 m
J.DE INF. PRESIDENTE SARMIENTO · inicial · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Las Heras · Bulevar Las Heras3 min · 186 m
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses6 min · 411 m
Plaza Armada Argentina7 min · 437 m
Salud · 32 en la zona
SERVICIO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 392 m
CENTRO MEDICO PRIVADO OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES DE PERKINS ARGENTINA · centro de salud · privado7 min · 425 m
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 73.500+17.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 73.50015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 254 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Las Heras 200, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 73.500
Departamento en venta
WhatsApp