Departamento en venta en Alta Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000

Departamento en venta en Alta Cordoba · 2 ambientes

Venta. Dpto. 1 dormitorio con vestidor en alta córdoba |inversion inteligente. Precio de pozo

Fray Jose Leon Torres 827 , Piso 0 · Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alta Cordoba, 2 ambientes, 52 m², USD 70.000 (comparada contra 178 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² sale USD 1.346 contra USD 1.308 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: Suba de 20,7% desde el 13/06/2026 (de USD 58.000 a USD 70.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
178
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.308
Mediana m²
45 m²
Comparar con 178 propiedades similares
1 dorm en Alta Cordoba

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.432.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 505.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.7% total
USD 70.000USD 58.00009 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 58.000 → USD 62.000+6.90%
  2. 14 de ago de 2026USD 62.000 → USD 70.000+12.90%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alta Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 70.000+15.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 70.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Jose Leon Torres 827 , Piso 0, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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