Departamento en venta en Alta Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 46.990

Departamento en venta en Alta Cordoba · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio Alta Cordoba

Juan A. Sarachaga 0 · Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alta Cordoba, 2 ambientes, 35 m², USD 46.990 (comparada contra 133 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.343 contra USD 1.429 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 26/07/2026 (de USD 49.990 a USD 46.990): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
133
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
40 m²
Comparar con 133 propiedades similares
1 dorm en Alta Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Gonzalo Navarro DEPARTAMENTO DE 1 AMBIENTE EN VENTA EN ALTA CÓRDOBA, CÓRDOBA Un refugio urbano que combina comodidad y ubicación estratégica en el vibrante barrio de Alta Córdoba. Este departamento de 40 m² es la perfecta síntesis entre funcionalidad y estilo para quienes buscan vivir en el corazón de la ciudad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada sobre Juan A. Sarachaga, a media cuadra de Juan B. Justo • Edificio moderno • Distribución inteligente en 2 ambientes ESPACIOS PENSADOS PARA VOS Departamento de primer piso frente con luminosidad natural y balcón, diseñado para aprovechar cada metro cuadrado. La cocina comedor integrada amplía la sensación de espacio, mientras que el dormitorio con placard ofrece soluciones de almacenamiento prácticas. COMODIDADES Y SERVICIOS • Ascensor que facilita el acceso • Baño completo y funcional • Servicios de agua, luz y gas disponibles • Cuenta con escritura UBICACIÓN ESTRATÉGICA Conectividad es la clave de este departamento. Ubicado a: • 10 minutos del centro de Córdoba • 3 minutos de la plaza principal • Cerca de Circunvalación • Excelente acceso a transporte público Una oportunidad única para quienes valoran la practicidad de un departamento moderno en una zona dinámica de Alta Córdoba. No dejes pasar esta propuesta que combina comodidad, ubicación y diseño. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.068
Precio del aviso
USD 46.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~0.5%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 406.004/mes

Necesitas ingresos por $ 1.624.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 49.990USD 46.99020 de jul de 202626 de jul de 2026
  1. 26 de jul de 2026USD 49.990 → USD 46.990-6.00%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alta Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
Esta propiedad
USD 46.990-22.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 46.99023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan A. Sarachaga 0, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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