Terreno en venta en Cordoba Capital
Terreno en venta
USD 100.000

Terreno en venta en Cordoba Capital

Venta lote 1938 m2 country la deseada con proyecto

Avenida Ejército Argentino 300 · Cordoba Capital, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.938 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba Capital, 1938 m², USD 100.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 124.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 52 contra USD 73 de la mediana (-29,5%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 124.950
Mediana precio/m²
USD 73
Mediana m²
1759 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Cordoba Capital

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Celeste Lafuente VENTA LOTE 1938 M² – COUNTRY LA DESEADA – LA CALERA RE/MAX OFRECE A LA VENTA LOTE EN COUNTRY LA DESEADA CON PROYECTO APROBADO Se ofrece a la venta lote de aproximadamente 1938 m² ubicado dentro del Country La Deseada, un entorno residencial consolidado que combina naturaleza, tranquilidad y cercanía a la ciudad. Características principales • Superficie total: 1938 m² • Mza 12 Lote 93 • Terreno con pendiente negativa, ideal para desarrollar proyectos arquitectónicos con vistas abiertas con proyecto aprobado • Vista al pulmón de manzana, lo que brinda mayor privacidad y entorno verde • Lote con proyecto aprobado • Excelente orientación para desarrollo residencial Ubicación estratégica Ubicado en Country La Deseada, La Calera, dentro de una zona en constante crecimiento urbano e inmobiliario. Cuenta con rápida conexión hacia Córdoba Capital, a minutos de la Av. Ejército Argentino y del corredor hacia zona norte. El sector se caracteriza por su alta demanda residencial, desarrollos de categoría y un entorno natural privilegiado. Potencial de desarrollo • Ideal para proyecto residencial o vivienda de categoría • Zona con gran proyección de valorización • Entorno con servicios y urbanizaciones consolidadas Documentación • Proyecto aprobado Una excelente oportunidad para inversores, desarrollistas o quienes buscan construir en un entorno exclusivo y en expansión. Consúltanos para más información del lote y proyecto, coordinamos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.825/mes

Necesitas ingresos por $ 3.511.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Polleria La Gallina Turuleca12 min · 792 m
LO+RICO13 min · 855 m
Espacios verdes
Plazoleta Calcita15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cordoba Capital

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Esta propiedad
USD 52/m²-41.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Cordoba Capital. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Ejército Argentino 300, Cordoba Capital, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

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