Departamento en venta en Cordoba Capital · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Cordoba Capital · 4 ambientes

Venta duplex san ignacio village 2 dorm premium

Av. Armada argentina 3850 100 · Cordoba Capital, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba Capital, 4 ambientes, 100 m², USD 159.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.590 contra USD 2.889 de la mediana (-45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 2.889
Mediana m²
90 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Cordoba Capital

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Guillermo Pipino DÚPLEX EN VENTA DE 2 DORMITORIOS EN SAN IGNACIO VILLAGE, CÓRDOBA Descubrí la elegancia y el confort de este exclusivo dúplex ubicado en el prestigioso barrio cerrado San Ignacio Village, en Manantiales, Córdoba. Este hogar de 4 ambientes y 2 baños completos es la opción ideal para quienes buscan un estilo de vida moderno y privilegiado. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazado sobre la Ruta Provincial Nº 5, a solo 300 metros de la entrada del barrio, este dúplex ofrece una conectividad excepcional. Con salida directa a la ruta y comunicación con la Av. Cruz Roja Argentina, disfrutarás de una movilidad fluida y rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. • El barrio San Ignacio Village cuenta con amplios espacios verdes y un SUM para el disfrute de toda la familia. DISEÑO Y COMODIDADES • En la planta baja, encontrarás un amplio estar-comedor de doble altura, perfecto para reuniones y momentos en familia. La cocina semi-integrada cuenta con anafe, campana y horno eléctrico, además de espacio para lavavajillas. • El dormitorio principal en suite y el segundo dormitorio cuentan con persianas y preinstalación de aires acondicionados para brindar el máximo confort. • Completando la planta baja, un baño completo y un patio con asador y lavadero. • Las aberturas de aluminio DVH y el lote con doble acceso aportan seguridad y practicidad a este hogar. AMENITIES Y SERVICIOS • El barrio San Ignacio Village ofrece un salón de usos múltiples para el disfrute de todos los residentes. • Servicios de energía eléctrica, agua potable, y gas natural, y red colectora interna de cloacas. Descubrí el estilo de vida que te mereces en este excepcional departamento dúplex en San Ignacio Village, Córdoba. ¡Contactanos para coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.415
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~0.5%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.376.233/mes

Necesitas ingresos por $ 5.504.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO PRIVADO SAN ISIDRO · secundaria · privada8 min · 538 m
COLEGIO PRIVADO SAN ISIDRO · inicial/primaria · privada9 min · 569 m
ESCUELA DOCTOR BENITO SORIA · primaria · publica15 min · 933 m
Espacios verdes · 7 en la zona
mza 951 min · 40 m
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mza 974 min · 241 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Cordoba Capital

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 209.600
Esta propiedad
USD 159.000-24.1% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Cordoba Capital. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Armada argentina 3850 100, Cordoba Capital, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

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