Casa en venta en Docta · 4 ambientes
Casa en venta
USD 197.000

Casa en venta en Docta · 4 ambientes

Venta casa dos dormitorios c/ pileta docta córdoba

Avenida la donosa, docta urbanizacion 100 · Docta, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Docta, 4 ambientes, 110 m², USD 197.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,9% por encima de la mediana del set (USD 134.999). El m² sale USD 1.791 contra USD 1.250 de la mediana (+43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 134.999
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
105 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm en Docta

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Celeste Lafuente VENTA CASA DOS DORMITORIOS CON PILETA • ETAPA 3 • DOCTA URBANIZACION MALAGUEÑO RE/MAX ofrece esta moderna y funcional propiedad ubicada en Docta Urbanización Inteligente – Etapa 3, casa perimetral, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Córdoba. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 250 m² y cuenta con 110 m² construidos, combinando diseño contemporáneo, calidad constructiva y excelente distribución de ambientes. Características principales: • 2 dormitorios • Dormitorio principal con vestidor, antebaño y baño en suite • Proyección preparada para futura construcción en segunda planta • Cocina integrada con amplia isla central y luminaria led • Living comedor luminoso • Lavadero independiente y espacio de guardado • Galería techada con asador • Piscina equipada con luces, bomba y filtro • Cochera cubierta para 2 vehículos Detalles de calidad: • Carpintería de aluminio • Pisos de porcelanato • Calefacción central con caldera dual y radiadores • Preinstalación para aire acondicionado y alarma • Frente e interiores de placard incluidos • Griferías y sanitarios de primera calidad • Techo de hormigón visto en suite principal con lucera • Anafe Longvie de 4 hornallas • Horno empotrado Longvie independiente • Campana extractora TST • Tanque tricapa Rotoplast de 1.100 lts • Instalación eléctrica con térmicas y disyuntores Schneider Electric • Puertas interiores con cierre magnético Además cuenta con parquización en jardín y frente, brindando un entorno moderno y listo para disfrutar. Ubicada en un entorno consolidado, con seguridad, espacios verdes y rápido acceso a Córdoba Capital. Ideal para quienes buscan confort, diseño y potencial de ampliación en una de las urbanizaciones más buscadas de la zona. Consultanos para más información y coordiná tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 209.903
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~0.5%
USD 985
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.705.368/mes

Necesitas ingresos por $ 6.821.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Docta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.9%
Esta propiedad
USD 197.000+27.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 197.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida la donosa, docta urbanizacion 100, Docta, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

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