Casa en venta en Villa Parque San Jorge · 5 ambientes
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Villa Parque San Jorge · 5 ambientes

Venta Casa 3 Dorm. Sierras de Cordoba con Pileta

Uruguay & Calle colombia, X5166 Molinari, Córdoba, Argentina · Villa Parque San Jorge, Cosquin, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cosquin, 5 ambientes, 157 m², USD 119.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 98,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 758 contra USD 429 de la mediana (+76,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 12/08/2026 (de USD 125.000 a USD 119.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~49,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 429
Mediana m²
140 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Villa Parque San Jorge

Descripcion

VENTA CASA 3 DORMITORIOS • MOLINARI CON PILETA MUDAFY presenta esta hermosa casa en una de las zonas más altas de Molinari, lo que favorece a tener vista imponente a las sierras de Córdoba. La propiedad está en el corazón de esta localidad, pero con la facilidad de tener accesos desde ambas rutas. La tradicional R38 desde la localidad de Cosquín y la NUEVA AUTOPISTA Punilla directo desde Bialet Massé. UBICADO a 5 min de la ciudad de Cosquín, 30 min de Carlos Paz, y a 40 min de la entrada a Córdoba. Complementa la tranquilidad de una población serrana con la actividad y servicios de las ciudades cercanas. El lote es amplio y la casa se ubica centrada en el mismo. Está rodeada por una galería en L de 4 metros de frente, la cual cuenta con horno chileno, fogón y parrillero, y desde la cual se puede apreciar el parque, pileta y la vista a las sierras cordobesas. La casa cuenta con: • Estar, amplio comedor y cocina con barra desayunadora. • Tiene 3 dormitorios, 2 de ellos con placard empotrado, y una tercera la cual se puede refuncionalizar como estar o escritorio. • El baño es zonalizado y tiene la posibilidad de tener el lavadero incluido. • Desde afuera se puede ingresar a un espacio (el cual está preparado para ser un baño de exteriores) y aparte un amplio sótano. • La pileta se entrega con motor programable incluido. Las terminaciones son en ladrillo visto y madera lustrada. todas las ventanas y puertas ventanas tienen sus postigones en perfecto estado. Junto a esta propiedad hay un lote de 970m2 que se puede anexar, el cual cuenta con parquizado autóctono, y es apto para construir un complejo de cabañas. Existe la posibilidad de entregar la propiedad AMOBLADA. Con muebles en algarrobo y amplio inventario de electrodomésticos todos en funcionamiento. Además de sistema de alarma. Consultanos por esta posibilidad!! ACEPTA PROPIEDAD O VEHÍCULO Vamos a conocerla.. Concretá tu visita!! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.006.167/mes

Necesitas ingresos por $ 4.024.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-8.0% total
USD 125.000USD 115.00022 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%
  2. 24 de ago de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Parque San Jorge

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
USD 115.000+43.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00015 de jun de 202620 de jul de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Parque San Jorge.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Uruguay & Calle colombia, X5166 Molinari, Córdoba, Argentina, Villa Parque San Jorge, Cosquin, Cordoba

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