Terreno en venta en Colonia Tirolesa
Terreno en venta
USD 23.000

Terreno en venta en Colonia Tirolesa

Venta lote 500 m2 Tierra Colonial Colonia Tirolesa

Avenida Arturo Humberto Ilia · Colonia Tirolesa, Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Colonia Tirolesa, 500 m², USD 23.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 23.000). El m² de lote sale USD 46 contra USD 46 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
502 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Colonia Tirolesa

Descripcion

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 • Contacto: María Belén Maiz Venta Lote central en Tierra Colonial II, una de las zonas con mayor crecimiento del corredor norte de Córdoba. Ubicado en un entorno residencial tranquilo y con excelente proyección, el barrio se encuentra a aproximadamente 20/25 minutos de Córdoba Capital y cuenta con rápido acceso por Ruta A174. El lote tiene 500 m2. Lote 5 de la manzana 53. Muy buena ubicación interna dentro del barrio, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Características y beneficios de la zona: • Servicios de agua y luz. • Calles amplias y entorno en constante desarrollo. • Cercanía a comercios, escuelas y servicios de Colonia Tirolesa. • Zona con crecimiento sostenido y alta proyección de valorización. • A pocos minutos del Aeropuerto Córdoba y zona norte. • Excelente conexión con Córdoba Capital sin perder tranquilidad y entorno natural. • Ideal para quienes buscan vivir con más espacio y menor ritmo urbano. Colonia Tirolesa se consolidó como una localidad elegida por familias e inversores gracias a su crecimiento, accesibilidad y calidad de vida. Contáctanos y vamos a verlo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.507
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~0.5%
USD 115
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.803/mes

Necesitas ingresos por $ 795.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DR. PABLO RUEDA · primaria · publica8 min · 507 m
J.DE INF. DR. PABLO RUEDA · inicial · publica9 min · 555 m
I.P.E.T. y M. Nº 83 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica11 min · 685 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Colonia Tirolesa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+10.9%
Esta propiedad
USD 46/m²0.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 46/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Colonia Tirolesa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Arturo Humberto Ilia, Colonia Tirolesa, Colonia Tirolesa, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Colonia Tirolesa

Busquedas relacionadas

USD 23.000
Terreno en venta
WhatsApp