Casa en venta

USD 170.000

= $ 259,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Casa · 242m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras

Avenida Presidente Arturo U. Illia N, La Puerta, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 242 m²
Sup. total: 2.010 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 5 ambientes, 242 m², USD 170.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 702 contra USD 658 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 08/08/2026 (de USD 190.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 658
Mediana m²: 220 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

COLONIA TIROLESA -Sup. Terreno: 2010 mts2 -Sup. Cubierta: 242 mts2 COMODIDADES: 3 Dormitorios 2 Baños Cocina comedor integrado Despensa Lavadero Pileta calefaccionada Cochera para 3 vehiculos Energia solar Riego por aspercion Tratamiento aguas grises • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.307/mes

Necesitas ingresos por $ 5.901.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total

08 de ago de 2026USD 190.000 → USD 170.000-10.53%

Ubicacion

Avenida Presidente Arturo U. Illia N, La Puerta, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Colonia Tirolesa, Cordoba

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