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Casa en venta en Colonia Caroya
Casa en venta
USD 138.000
= $ 210 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Casa en venta en Colonia Caroya

Venta – casa 2 dorm en pleno centro de colonia caroya – apto crédito

Pedro patat sur 396 · Colonia Caroya, Colonia Caroya, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Caroya, USD 138.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por encima de la mediana del set (USD 105.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
149 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Colonia Caroya

Descripcion

Características principales: Superficie: 340 m² totales / 215 m² cubiertos. Excelente ubicación en el corazón de Colonia Caroya, sobre Pedro Patat, con todos los servicios instalados. Ambientes: -Cocina comedor amplia y luminosa. -Living separado. -2 dormitorios con grandes placares. -Baño completo. -Lavadero, patio con asador techado y sótano. -2 cocheras techadas. Detalles destacados: -Ambientes amplios y materiales de calidad. -Excelente estado general (9.5/10). -Precio: U$D 138.000 Consultanos para más información: https: wa.me/37 Ref#5825409.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.039
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~0.5%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.192.820/mes

Necesitas ingresos por $ 4.771.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Colonia Caroya

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 138.000

El precio mediano de las casas en venta en Colonia Caroya es USD 105.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Pedro patat sur 396, Colonia Caroya, Colonia Caroya, Cordoba

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