Terreno en venta en Comodoro Rivadavia
Terreno en venta
USD 250.000

Terreno en venta en Comodoro Rivadavia

Terreno centrico con salida a 2 calles

Chacabuco 900 · Comodoro Rivadavia, Comodoro Rivadavia, Chubut

Caracteristicas

Sup. total
1.007 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Comodoro Rivadavia, 1007 m², USD 250.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 244,8% por encima de la mediana del set (USD 72.500). El m² de lote sale USD 248 contra USD 74 de la mediana (+236,1%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 74
Mediana m²
1024 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Comodoro Rivadavia

Descripcion

Corredor Responsable: Andrea Silvia Luciani COCICH 424 • Contacto: Carolina Gisel Saigg VENTA TERRENO 1007 M2 Terreno urbano estratégicamente ubicado sobre calle Chacabuco en Comodoro Rivadavia, con una superficie de 1007,29 m² y orientación Este. La propiedad presenta condiciones óptimas para desarrollo inmobiliario, con servicios de infraestructura completos que incluyen red eléctrica, gas natural y sistema de desagüe cloacal. Su ubicación privilegiada permite múltiples opciones de inversión, desde proyectos residenciales hasta desarrollos comerciales. La zonificación y características del terreno ofrecen potencial para construcción de edificios de departamentos o emprendimientos de uso mixto. El predio cuenta con excelente estado general, con todos los servicios urbanos disponibles. La orientación Este garantiza condiciones lumínicas favorables para futuros proyectos arquitectónicos. Ideal para inversores con visión de desarrollo inmobiliario en una zona de crecimiento sostenido en la ciudad patagónica. Oportunidad única para materializar proyectos inmobiliarios con alta proyección de valorización. Te interesa conocerlo? Coordinemos visita! REMAX AUSTRAL Lunes a viernes de 9 a 17,30h y sabados de 10 a 13h. Comodoro Rivadavia, Chubut. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.194.563/mes

Necesitas ingresos por $ 8.778.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Comodoro Rivadavia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 52/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-17.6%
Esta propiedad
USD 248/m²+378.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 248/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 111 avisos del segmento publicados en Comodoro Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacabuco 900, Comodoro Rivadavia, Comodoro Rivadavia, Chubut

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