Local en venta en Comodoro Rivadavia
Local en venta
USD 660.000

Local en venta en Comodoro Rivadavia

Salon en Bellavista Sur

Ernesto Sábato 1400 · Comodoro Rivadavia, Comodoro Rivadavia, Chubut

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
332 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Comodoro Rivadavia, 332 m² cubiertos, USD 660.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 144,4% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.988 contra USD 909 de la mediana (+118,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 909
Mediana m²
297 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Comodoro Rivadavia

Descripcion

Corredor Responsable: Andrea Silvia Luciani COCICH 424 • Contacto: Estefania Garcia Gea OPORTUNIDAD ÚNICA EN BELLAVISTA SUR Salón de grandes dimensiones pensado hasta el ultimo detalle, ideal para proyecto gastronómico, emprendimiento comercial, consultorios, o educativo con conexión de gas aprobada, instalación trifásica y equipamiento premium listo para funcionar. • Un gran salón con posibilidades múltiples • Cocina industrial equipada y espacios pensados para gastronomía y eventos • Sistema de gas aprobado • Instalación eléctrica trifásica y calefacción por losa radiante • Aires acondicionados y aberturas DVH • Baños múltiples con accesos adaptados • Estacionamiento privado de 800 m² más espacio frontal • Depósito con montacargas y sala de máquinas • Departamento independiente con cocina, baño y dormitorio, ideal para personal o uso privado • Todo habilitado, funcional y listo para comenzar a utilizar Bellavista Sur – Comodoro Rivadavia Consultanos para más información o para coordinar tu visita. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos: Andrea SILVA LUCIANI, M.P. 424 COCICH; Emiliano Martin RUIZ, M.P 363 COCICH; Macarena Ivon MOLINA, M.P. 407 COCICH; Carolina Gisel SAIGG, M.P. 413 COCICH; Fabiana Daniela HERNANDEZ MAYO, M.P. 415 COCICH; Celeste Haydee PEREZ PINO, M.P. 395 COCICH; Santiago RUIZ, M.P 164 COCICH. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 5.704.791/mes

Necesitas ingresos por $ 22.819.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de locales en Comodoro Rivadavia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 1.988/m²+98.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.988/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Comodoro Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ernesto Sábato 1400, Comodoro Rivadavia, Comodoro Rivadavia, Chubut

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