Local en venta en Villa Roger Balet

LOCAL COMERCIAL EN VENTA AV. CASTELLI 2499 RESISTENCIA Ubicación estratégica | Esquina | Alta exposición comercial | Potencial de desarrollo Excelente inmueble comercial ubicado sobre Av. Castelli 2499, Resistencia, emplazado en esquina y sobre uno de los corredores de mayor circulación y actividad comercial de la ciudad. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 360 m², con una superficie construida de 157 m², ofreciendo una combinación especialmente atractiva de salón comercial, depósito, espacios de apoyo e ingreso vehicular lateral. Características principales Superficie de terreno: 360 m² Superficie construida actual: 157 m² Local comercial de amplias dimensiones Frente vidriado, con excelente exposición Depósito/galpón posterior de aproximadamente 10 × 12 m Ingreso vehicular lateral 2 baños Kitchenette Espacios exteriores y terreno libre Construcción de aproximadamente 10 años Estado general: bueno Implantación en esquina POTENCIAL DE AMPLIACIÓN PROYECTO EN PLANTA ALTA Uno de los principales atributos de la propiedad es su potencial de desarrollo en altura. De acuerdo con el plano aportado, el inmueble contempla la posibilidad de desarrollar unidades funcionales tipo departamentos en planta alta, con circulación común y diferentes unidades residenciales. Esta alternativa permite proyectar una futura ampliación orientada a: Departamentos para renta Unidades para venta Oficinas profesionales Estudios o consultorios Desarrollo mixto comercial-residencial El aprovechamiento de la planta alta permitiría incrementar la superficie rentable del inmueble y diversificar las fuentes de ingreso, combinando la explotación comercial de planta baja con potencial renta residencial o profesional en niveles superiores. Importante: esta referencia corresponde al potencial indicado en la documentación/plano aportado y no implica considerar dichas superficies como construidas actualmente. UN INMUEBLE PENSADO PARA PRODUCIR Su configuración permite múltiples alternativas de explotación: comercio minorista, showroom, distribuidora, ferretería, corralón, empresa de servicios, depósito comercial, oficinas con atención al público o emprendimientos que requieran exposición y logística. El amplio frente vidriado brinda una presencia comercial destacada, mientras que el depósito posterior y el acceso vehicular independiente aportan una importante ventaja funcional para almacenamiento, carga y descarga. POTENCIAL DE INVERSIÓN La propiedad combina atributos especialmente buscados en el mercado comercial: UBICACIÓN + ESQUINA + EXPOSICIÓN + DEPÓSITO + ACCESO VEHICULAR + POTENCIAL DE DESARROLLO La posibilidad de complementar la explotación comercial existente con futuras unidades en planta alta agrega una alternativa de crecimiento y valorización particularmente interesante para inversores. CONSULTAS Horacio Eduardo Camors Martillero Público M.P. Nº 506 Corredor Inmobiliario M.P. Nº 18 Informes: 13