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Casa en venta
USD 320.000

Casa en venta en Docta

Casa Premium | Pileta + Domótica | Frente A Espacio Verde

Docta Boulevard - 1° Etapa 100 · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Docta, 3 dormitorios, 253 m², USD 320.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por encima de la mediana del set (USD 303.500). El m² sale USD 1.265 contra USD 1.289 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 303.500
Mediana precio/m²
USD 1.289
Mediana m²
235 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Docta

Descripcion

TU CASA INTELIGENTE TE ESPERA Imaginate vivir en una casa que se ajusta a vos y no al revés. Llegar y entrar sin llaves. Luces que te reciben automáticamente. Temperatura perfecta todo el año gracias a la Losa Radiante y sistema de Domótica. Esta no es una casa "estándar" de desarrollista. Es una casa de Autor, construida por su dueño para uso propio. Ubicada estratégicamente en lote esquina frente a un espacio verde en Docta Boulevard (Etapa 1). DISEÑO QUE ENAMORA • COCINA PROTAGONISTA El corazón de esta casa es su cocina equipada completa. Isla central revestida en varillado de madera. Mesadas de cuarzo blanco puro. Vajillero de vidrio y metal que será el centro de todas las miradas. DETALLES PREMIUM: -Mobiliario a medida con diseño minimalista -Iluminación LED integrada y grifería profesional -Torre de hornos y anafe modernos. -Pisos de porcelanato marmolado gran formato que unifican los ambientes con elegancia. AMBIENTES DISEÑADOS PARA VIVIR: Cochera cerrada para 2 autos. Galería techada con asador. Amplio living-comedor con mobiliario a medida. Patio pasante, Lavadero independiente Todo pensado para tu confort diario. PLANTA ALTA: Suite Principal: Habitación espaciosa + vestidor + baño completo. Dormitorios Secundarios: Dos habitaciones con acceso directo a terraza + Baño completo Terraza Transitable: Pisos de porcelanato. Vistas abiertas a los espacios verdes del barrio. El lugar perfecto para relajarte al final del día. TECNOLOGÍA QUE SIMPLIFICA TU VIDA DOMÓTICA INTEGRAL Control total de luces y accesos desde tu celular. Cerradura electrónica. Sistema de alarma integrado. CLIMATIZACIÓN SUPERIOR Aires Inverter en toda la casa + Losa Radiante con Caldera Dual. Confort térmico 365 días al año. ABERTURAS PREMIUM Aluminio de Alta Prestación con DVH (Doble Vidrio Hermético). Máximo silencio y aislación térmica. CERO MANTENIMIENTO Olvidate de pasar el fin de semana cortando pasto. El exterior fue diseñado como un hotel privado de bajo mantenimiento: PILETA DE DISEÑO Equipo de filtrado. Luces LED para noches mágicas. Posibilidad de climatización. GALERÍA PREMIUM Integrada para tus asados. Ampliación total del espacio hacia cochera y living mediante puertas hojas apilables. VEREDA EXCLUSIVA Riego por aspersión automático. Adoquinado completo. Todo el disfrute de una casa, con la libertad de un departamento. OPORTUNIDAD ÚNICA • DOBLE INVERSIÓN ¿BUSCÁS RENTABILIDAD O TENÉS UNA FAMILIA MULTIFAMILIAR? En el mismo lote se encuentra disponible un DÚPLEX DE 90 m² (2 Dormitorios) totalmente independiente. Valor adicional: USD 120.000 IDEAL PARA: Renta temporaria o tradicional Vivienda para hijos o padres Ingresos pasivos extra PACK COMPLETO DISPONIBLE: Casa + Dúplex con bonificación especial. ¿POR QUÉ ELEGIR ESTA CASA? Si buscás la calidad constructiva de Siete Soles pero preferís la practicidad de una Smart City, esta es tu casa. Lujo compacto en Docta. Tecnología real. Diseño único. ENTREGA INMEDIATA DE LLAVES DA EL SIGUIENTE PASO SOLICITA VIDEO 360° DE LA PROPIEDAD AGENDA TU VISITA EXCLUSIVA Red Nova Servicios Inmobiliarios Tu próxima casa te está esperando La información contenida en este aviso tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies, precios y condiciones son referenciales y están sujetos a modificación sin previo aviso. Se recomienda al interesado verificar personalmente el estado, superficie y documentación del inmueble antes de tomar cualquier decisión. Las imágenes pueden no reflejar el estado actual de la unidad. RED NOVA Servicios Inmobiliarios • CPI: 6914 KP552450 • KPT081818 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.774.503/mes

Necesitas ingresos por $ 11.098.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 3 dormitorios en Docta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 320.000+93.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00020 de abr de 202617 de ago de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Docta Boulevard - 1° Etapa 100, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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