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Casa en venta
USD 250.000
+ 250.000 de expensas

Duplex A La Venta En Campo Chico A Estrenar

Campo Chico · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 3 dormitorios, 176 m², USD 250.000 (comparada contra 3424 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por encima de la mediana del set (USD 159.250). El m² sale USD 1.420 contra USD 941 de la mediana (+50,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3424
Mediana precio
USD 159.250
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
169 m²
Comparar con 3.424 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Confort en Campo Chico: Dúplex de categoría a estrenar Descubrí tu proximo hogar en el exclusivo barrio privado Campo Chico, Córdoba. Esta propiedad combina un diseño arquitectónico moderno en una urbanización privilegiada en un entorno seguro, rodeado de plazas y espacios verdes. Distribución Inteligente y Ambientes Luminosos, La propiedad se asienta sobre un terreno de 180,14m2, con una superficie cubierta total de 176m2 diseñada para maximizar la entrada de luz natural, cuenta tambien con un patio interno Planta baja: -Ingreso principal con cochera doble descubierta (29,75m2). -Espacioso estar-comedor integrado a una cocina funcional. -Patio Interno que funciona como núcleo de ventilación y luz. -Toilette de cortesía. Patio trasero: -Galería techada (22,90m2) con jardín trasero de 43,73m2. Planta Alta: -Suite Principal con vestidor privado y salida directa a una terraza de 13,33m2. -Dos dormitorios secundarios amplios con excelente iluminación natural. -Baño principal completo con terminaciones de diseño. -Espacio Versátil de Home Office/ Estudio: Se destaca un sector funcional ubicado en el pasillo, ideal para la instalacion de un escritorio o biblioteca permitiendo un área de trabajo cómoda sin invadir la privacidad de los dormitorios. Tecnología y Terminaciones, a diferencia de otras opciones en el mercado, estas unidades se entregan totalmente equipadas y listas para habitar, destacandose por su calidad constructiva. Climatización eficiente mediante calefacción por piso radiante. Aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH) para un aislamiento termico y acustico superior. No dejes pasar la oportunidad de vivir en una de las zonas con mayor crecimiento de Cordoba. Agendemos una visita para que conozcas el entorno en Campo Chico y veas personalmente el potencial de este proyecto. La información contenida en este aviso tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies, precios y condiciones son referenciales y están sujetos a modificación sin previo aviso. Se recomienda al interesado verificar personalmente el estado, superficie y documentación del inmueble antes de tomar cualquier decisión. Las imágenes pueden no reflejar el estado actual de la unidad. RED NOVA Servicios Inmobiliarios • CPI: 6914 KP552447 • KPT081818 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.167.580/mes

Necesitas ingresos por $ 8.670.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (773 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica4 min · 248 m
KUMELEN ESCUELA SAN CARLOS · secundaria · privada15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Campo Chico, Cordoba, Provincia de Cordoba

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