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Casa en venta
USD 690.000

Casa En Country Las Delicias - 1800m2 De Parque. Gran Vista!

Las Delicias Country · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 4 dormitorios, 450 m², USD 690.000 (comparada contra 591 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.007 de la mediana (+52,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 25 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
591
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.007
Mediana m²
420 m²
Comparar con 591 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada en uno de los countries más exclusivos de Córdoba, esta casa se inserta en un entorno privilegiado dentro del Barrio Las Delicias. La naturaleza que rodea esta propiedad es inigualable, con un extenso parque que deja apreciar un destacado árbol de Algarrobo en la loma de este terreno y sumado a una increíble y única vista hacia el arroyo que atraviesa el country, creando un ambiente sereno y armonioso para disfrutar todas las tardes. Al ingresar a la propiedad, un amplio living se presenta como el corazón de la vivienda, conectando con la galería principal, un escritorio privado estilo consultorio y todas las demás áreas sociales. En la misma planta se encuentra una cocina moderna y equipada con un desayunador que actúa como punto de reunión, se integra con un comedor ideal para compartir en familia. Además, cuenta con un gran almacén separado, más un lavadero, ambos con ingreso directo desde la cochera, facilitando la logística diaria. En la planta baja, hay tres dormitorios amplios que comparten un baño completo, junto a la máster suite con un vestidor de grandes dimensiones, ante baño con doble bacha de lavabo, baño zonificado e hidromasaje. La casa está equipada con calefacción central, asegurando una temperatura ideal todo el tiempo. La cochera cerrada tiene espacio para tres autos, y adicionalmente, hay una cochera de cortesía cubierta con capacidad para tres vehículos más. En la parte trasera, una amplia galería corrida, con asador y sector de comedor + living exterior, invita a disfrutar al aire libre con amigos y familia, junto a una piscina revestida de Gresite Cerámico, sectorizada entre cercos verdes con gran privacidad. En la planta alta: Una habitación con balcón terraza con vistas panorámicas, además de una segunda suite que ofrece una ducha escocesa, sauna e hidromasaje, perfecta para momentos de relajación total. Disponible para visitar y explorar cada rincón Vamos a verla? Corredor y asesor inmobiliario: Santiago Ortiz M.CPI:6914 RED NOVA Servicios Inmobiliarios, VIDEO DISPONIBLE (link Youtube) La información contenida en este aviso tiene carácter meramente informativo y no constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies, precios y condiciones son referenciales y están sujetos a modificación sin previo aviso. Se recomienda al interesado verificar personalmente el estado, superficie y documentación del inmueble antes de tomar cualquier decisión. Las imágenes pueden no reflejar el estado actual de la unidad. RED NOVA Servicios Inmobiliarios • CPI: 6914 KP552459 • KPT081818 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 735.195
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.982.522/mes

Necesitas ingresos por $ 23.930.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
American Vending2 min · 135 m
Espacios verdes
Mirador2 min · 97 m
Plaza15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Delicias Country, Cordoba, Provincia de Cordoba

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